Управление краткосрочной арендой в Хэмптонсе — Ист-Хэмптон, Саутгемптон и Амагарсетт
Хэмптонс – один из самых прибыльных рынков краткосрочной аренды в Северной Америке, но и один из самых требовательных с точки зрения эксплуатации. Pinnacle Path управляет элитными домами в Ист-Хэмптоне, Саутгемптоне, Амагарсетте, Сэгхарборе, сочетая лицензирование, динамическое ценообразование на более чем 30 каналах бронирования и круглосуточную службу консьержа для гостей, чтобы владельцы зарабатывали больше, не пошевелив и пальцем. Спрос в Хэмптонсе формируется Hampton Classic, летним исходом жителей Манхэттена, винным сезоном и праздниками с Дня поминовения до Дня труда — каждое правило ценообразования, стратегия минимального срока пребывания и комбинация каналов, которые мы используем, настроены на этот календарь.
Why owners choose Pinnacle Path in The Hamptons
Обработка регистрации STR округа Саффолк и налога с продаж штата Нью-Йорк.
Динамическое ценообразование за ночь, настроенное на Hampton Classic и пиковый период с мая по сентябрь.
Круглосуточный многоязычный консьерж для гостей с выделенным руководителем операций в Хэмптонсе.
Распространение через Airbnb Luxe, Booking.com, Plum Guide, Onefinestay, Marriott Homes & Villas, а также собственный сайт прямого бронирования.
Профессиональная фотография, копирайтинг и оптимизация объявлений для каждой резиденции в Хэмптонсе.
Проверенные партнеры по уборке, постельному белью и обслуживанию в Ист-Хэмптоне и Саутгемптоне.
Neighborhoods we operate in
Pinnacle Path manages residences across the most sought-after addresses in The Hamptons.
Почему владельцы в Хэмптонсе выбирают Pinnacle Path
Большинство владельцев в Хэмптонсе теряют 20–35% своего потенциального дохода из-за одних и тех же трех проблем: недооцененные межсезонные недели, слабый выбор каналов и медленное время ответа гостям. Мы решаем все три проблемы с первого дня. Наша команда по доходам ежедневно переоценивает каждое объявление с учетом спроса Hampton Classic, сопоставимого RevPAR в Ист-Хэмптоне и Саутгемптоне, а также темпов бронирования на будущее.
Соответствие требованиям обрабатывается внутри компании. Регистрация STR округа Саффолк и налог с продаж штата Нью-Йорк обрабатываются. Вы получаете единый ежемесячный отчет, от валового к чистому, с подробным описанием каждой статьи расходов — без непрозрачных комиссий, без неожиданных вычетов.
Где мы работаем в Хэмптонсе
Мы фокусируемся на районах Хэмптонса, где спрос на высококлассное краткосрочное пребывание действительно высок: Ист-Хэмптон, Саутгемптон, Амагарсетт, Сэг-Харбор, Бриджхэмптон, Монток. Каждый район имеет свою кривую ценообразования, профиль гостей и логику минимального срока пребывания — универсальный календарь оставляет деньги на столе.
Если ваша резиденция находится за пределами этих районов, мы все равно ее рассмотрим, но возьмем на управление только тогда, когда будем уверены, что сможем обеспечить RevPAR выше рыночного.
Как мы оцениваем краткосрочную аренду в Хэмптонсе
Период с мая по сентябрь составляет основную часть работы в Хэмптонсе, но увеличение ADR на 18–32%, которое обычно видят наши владельцы, происходит в межсезонье. Мы используем собственную модель, которая сочетает в себе ценообразование конкурентов, темпы бронирования, сочетание длительности пребывания и сигналы событий (Hampton Classic, летний исход жителей Манхэттена, винный сезон и праздники с Дня поминовения до Дня труда) — пересчет происходит каждые 24 часа.
Правила минимального срока пребывания меняются в зависимости от сезона: строже в мае, более гибкие в недели низкого спроса для заполнения пробелов. В результате загрузка составляет около 80% в среднем за год для типичного объекта в портфеле Хэмптонса.
The Hamptons short-term rental FAQs
Занимаетесь ли вы лицензированием краткосрочной аренды в Хэмптонсе?+
Да. Обработка регистрации STR округа Саффолк и налога с продаж штата Нью-Йорк. Мы подаем документы от вашего имени и автоматически продлеваем.
Какую загрузку и ADR я могу ожидать от объекта в Хэмптонсе?+
Для хорошо расположенной резиденции в Ист-Хэмптоне или Саутгемптоне мы обычно обеспечиваем загрузку около 80% при ADR в диапазоне $1650. Точные цифры зависят от количества спален, вида, набора удобств и того, насколько агрессивно предыдущее руководство устанавливало цены в межсезонье.
Как спрос в Хэмптонсе зависит от сезонности?+
Пик приходится на май – сентябрь, что обусловлено Hampton Classic, летним исходом жителей Манхэттена, винным сезоном и праздниками с Дня поминовения до Дня труда. Мы агрессивно устанавливаем цены в пик и используем ослабление минимального срока пребывания, а также средне- и долгосрочные корпоративные каналы для заполнения межсезонных недель.
Какова ваша плата за управление?+
Pinnacle Path взимает единую комиссию, основанную на производительности, от чистого дохода от аренды. Нет платы за установку, скрытых наценок на уборку или постельное белье, и нет минимального контракта, помимо шестимесячного периода внедрения. Полная информация о ценах предоставляется после обзора портфеля.
Могу ли я по-прежнему пользоваться своим домом в Хэмптонсе сам?+
Да. Пребывание владельца мгновенно блокируется через портал владельца, и мы перенаправляем спрос гостей. Большинство владельцев используют дом 4–8 недель в год для личного пользования без заметного влияния на доход.
Other destinations we manage
Own a property in The Hamptons?
Get a tailored revenue projection and operating proposal from our The Hamptons team within 1 business day.
Request a proposal