Управление краткосрочной арендой в Тивате — Porto Montenegro, Donja Lastva, Krašići

Большинство владельцев в Тивате теряют 20–35% своего потенциального дохода из-за одних и тех же трех проблем: заниженные цены в межсезонье, слабый набор каналов и медленное реагирование на запросы гостей. Мы устраняем все три с первого дня. Наша команда по доходам ежедневно переоценивает каждое объявление с учетом спроса на Яхт-шоу Porto Montenegro, сопоставимого RevPAR в Porto Montenegro и Donja Lastva, а также темпов предварительного бронирования.

Соблюдение требований законодательства осуществляется внутри компании. Регистрация жилья в Черногорской туристической организации обрабатывается внутри компании. Вы получаете единую ежемесячную выписку, брутто-нетто, с детализацией каждой платы — никаких непрозрачных комиссий, никаких неожиданных вычетов.

Мы сосредоточены на тех районах Тивата, где фактически существует спрос на элитное краткосрочное проживание: Porto Montenegro, Donja Lastva, Krašići, Lustica Bay, Radovići, Bijela. Каждый район имеет свою ценовую кривую, профиль гостя и логику минимального пребывания — календарь «один размер подходит всем» оставляет деньги на столе.

Если ваша резиденция находится за пределами этих районов, мы все равно рассмотрим ее, но примем на борт только тогда, когда будем уверены, что сможем обеспечить RevPAR выше рыночного.

Окно с мая по октябрь является наиболее значимым в Тивате, но прирост ADR на 18–32%, который обычно наблюдают наши владельцы, происходит в межсезонье. Мы используем запатентованную модель, которая сочетает ценообразование конкурентов, темпы бронирования, продолжительность пребывания и сигналы событий (Яхт-шоу Porto Montenegro, гольф-сезон в Lustica Bay) — пересчитывая каждые 24 часа.

Правила минимального пребывания меняются в зависимости от сезона: более строгие в пик, более мягкие в недели низкого спроса для заполнения пробелов. Результатом является заполняемость около 72% в среднем за год для типичной недвижимости в Тивате.