Управление краткосрочной арендой в Валенсии — Ciutat Vella, Ruzafa и El Cabanyal

Большинство владельцев в Валенсии теряют 20–35% своего потенциального дохода из-за одних и тех же трех проблем: заниженные цены в межсезонье, слабый набор каналов и медленное реагирование на запросы гостей. Мы исправляем все три с первого дня. Наша команда по доходам ежедневно пересматривает цены для каждого объявления, учитывая спрос во время Las Fallas, сопоставимый RevPAR в Ciutat Vella и Ruzafa, а также темпы предварительных бронирований.

Соблюдение законодательства осуществляется собственными силами. Лицензия VT сообщества Валенсия и городской налог обрабатываются. Вы получаете единый ежемесячный отчет, от валовой до чистой прибыли, с детализацией каждого сбора — никаких непрозрачных комиссий, никаких неожиданных вычетов.

Мы сосредоточены на районах Валенсии, где спрос на высококлассное краткосрочное жилье действительно высок: Ciutat Vella, Ruzafa, El Cabanyal, Eixample, Pla del Real, Patacona. Каждый район имеет свою кривую ценообразования, профиль гостей и логику минимального срока пребывания — универсальный календарь приводит к упущенной прибыли.

Если ваша резиденция находится за пределами этих районов, мы все равно рассмотрим ее, но примем в управление только тогда, когда будем уверены, что сможем обеспечить RevPAR выше рыночного.

Период с марта по октябрь приносит основной доход в Валенсии, но прирост ADR на 18–32%, который обычно наблюдают наши владельцы, приходится на межсезонье. Мы используем запатентованную модель, которая объединяет цены конкурентов, темпы бронирования, сочетание продолжительности проживания и сигналы событий (Las Fallas, America's Cup base, велосипедный сезон и мягкие зимы) — перерасчет производится каждые 24 часа.

Правила минимального срока пребывания меняются в зависимости от сезона: строже в марте, смягчаются в недели низкого спроса для заполнения пробелов. В результате заполняемость составляет около 82% в среднем за год для типичного объекта в портфеле Валенсии.