Gestión de alquiler vacacional en Málaga — Centro Histórico, Pedregalejo y Limonar

En los anuncios de Málaga que auditamos, la mayor parte de los ingresos perdidos se concentra en tres puntos: semanas de temporada media vendidas demasiado baratas, pocos canales de reserva y respuestas lentas a los huéspedes. Corregir esos tres aspectos es lo primero que hacemos. Nuestro equipo de gestión de ingresos revisa a diario las tarifas de cada anuncio según la demanda del Festival de Cine, el RevPAR de alojamientos comparables en Centro Histórico y Pedregalejo y el ritmo de reservas para próximas fechas.

Gestionamos internamente el cumplimiento normativo. Nos encargamos de principio a fin de las licencias VFT de la Junta de Andalucía. Recibes una liquidación mensual del bruto al neto con todas las partidas visibles: sin comisiones agrupadas ni deducciones que no hayas autorizado.

Nos centramos en los barrios de Málaga donde la demanda de estancias cortas de alta gama se traduce en reservas: Centro Histórico, Pedregalejo, Limonar, Soho, La Malagueta, El Palo. Cada barrio tiene su propio ritmo de demanda y perfil de huésped, por lo que trabajamos con un calendario de tarifas por zona en lugar de una configuración única para toda la ciudad.

Estar fuera de estos barrios no descarta una propiedad: lo decide una auditoría y solo la incorporamos cuando el potencial de mejora es real.

El periodo de abr – oct concentra el grueso de la actividad en Málaga, pero el aumento del 18–32% en la tarifa media diaria que suelen registrar nuestros propietarios procede de los meses de temporada media. Utilizamos un modelo propio que combina precios de la competencia, ritmo de reservas según su antelación, distribución de la duración de las estancias e indicadores de eventos (Festival de Cine, temporada de cruceros, demanda desbordada de Costa del Sol e inviernos suaves), y que volvemos a ejecutar cada 24 horas.

Durante abril mantenemos estancias mínimas más largas; fuera de ese mes, permitimos estancias más cortas para cubrir huecos. El resultado es una ocupación media anual de alrededor del 83% en una propiedad típica de nuestra cartera de Málaga.