Gestión de alquileres de corta estancia en Bodrum — Yalıkavak, Türkbükü y Göltürkbükü

Tres hábitos merman discretamente los ingresos de las carteras de propiedades en Bodrum: no ajustar las tarifas de temporada media, concentrar la distribución en una sola plataforma y tardar horas en responder. Nuestro proceso de incorporación aborda los tres de inmediato. Nuestro equipo de gestión de ingresos reajusta a diario los precios de cada anuncio según la demanda de la temporada de yates, el RevPAR de alojamientos comparables en Yalıkavak y Türkbükü y el ritmo de reservas futuras.

Gestionamos internamente el cumplimiento normativo. Tramitamos la licencia del Ministerio de Turismo y gestionamos el impuesto sobre alojamiento del 2%. Un único estado mensual, de ingresos brutos a netos, con cada cargo desglosado: la misma información que prepararía su contable.

Nos centramos en las zonas de Bodrum donde la demanda de estancias cortas de alta gama se traduce en reservas: Yalıkavak, Türkbükü, Göltürkbükü, Bitez, Gümüşlük, Kalkan. Aquí las curvas de precios, los perfiles de huéspedes y los criterios de estancia mínima cambian de una calle a otra, por lo que aplicar un único calendario a toda la ciudad supone dejar ingresos sin captar.

También valoramos propiedades fuera de estas zonas, pero solo las aceptamos cuando la previsión supera la referencia del mercado local.

El periodo de may – oct concentra el grueso de los ingresos en Bodrum, pero el aumento del ADR del 18–32% que suelen obtener nuestros propietarios procede de los meses de temporada media. Utilizamos un modelo propio que combina precios de la competencia, ritmo de reservas según la antelación, distribución de la duración de las estancias e indicadores de eventos y temporadas (temporada de yates, eventos de D-Maris, escapadas de verano y temporada media de septiembre), y lo recalculamos cada 24 horas.

Los requisitos de estancia mínima son más estrictos en el periodo previo a may y deliberadamente más flexibles en las semanas de baja demanda. El resultado es una ocupación media anual de alrededor del 87% en una propiedad típica de nuestra cartera en Bodrum.