Gestión de alquileres de corta estancia en Buenos Aires — Palermo, Recoleta y Puerto Madero

En los anuncios de Buenos Aires que auditamos, la mayor parte de los ingresos perdidos se concentra en tres puntos: semanas de temporada media vendidas demasiado baratas, pocos canales de reserva y respuestas lentas a los huéspedes. Corregir esos tres aspectos es lo primero que hacemos. Nuestro equipo de ingresos revisa a diario los precios de cada anuncio según la demanda de la temporada de polo, el RevPAR de propiedades comparables en Palermo y Recoleta y el ritmo de reservas futuras.

Gestionamos internamente el cumplimiento normativo. Tramitamos el registro AABE de la ciudad de Buenos Aires y gestionamos el impuesto ARBA. Recibe un único extracto mensual, de ingresos brutos a netos, con cada partida visible: sin comisiones agrupadas ni deducciones que no haya aceptado.

Nos centramos en los barrios de Buenos Aires donde la demanda de estancias cortas prémium se traduce en reservas: Palermo, Recoleta, Puerto Madero, San Telmo, Belgrano y Núñez. Cada barrio tiene un ritmo de demanda y un perfil de huésped propios, por lo que trabajamos con un calendario de precios específico por zona en lugar de aplicar un único criterio a toda la ciudad.

Estar fuera de estos barrios no descarta una propiedad: lo determina una auditoría, y solo la incorporamos cuando existe un potencial real de mejora.

El periodo de octubre a marzo concentra el grueso de la actividad en Buenos Aires, pero el aumento del 18–32% en la tarifa media diaria que suelen registrar nuestros propietarios procede de los meses de temporada media. Utilizamos un modelo propio que combina precios de la competencia, ritmo de reservas según su antelación, distribución de la duración de las estancias e indicadores de eventos y temporadas (temporada de polo, vendimia, Tango BA y verano en Argentina), y lo recalculamos cada 24 horas.

Durante octubre exigimos estancias mínimas más largas; fuera de ese mes, admitimos estancias más cortas para cubrir huecos. El resultado es una ocupación media anual de alrededor del 78% en una propiedad típica de nuestra cartera en Buenos Aires.