Gestión de alquiler vacacional en Corfu — Corfu Town, Kassiopi, Sidari

En los anuncios de Corfu que auditamos, la mayor parte de los ingresos perdidos se concentra en tres puntos: semanas de temporada media vendidas demasiado baratas, pocos canales de reserva y respuestas lentas a los huéspedes. Corregir esos tres puntos es lo primero que hacemos. Nuestro equipo de ingresos reajusta a diario los precios de cada anuncio según la demanda de la Pascua ortodoxa griega, el RevPAR de propiedades comparables en Corfu Town y Kassiopi y el ritmo de reservas futuras.

Gestionamos internamente el cumplimiento normativo. Tramitamos internamente el registro de la licencia griega MHTE / EOT para alquileres de corta estancia. Recibes una liquidación mensual de los ingresos brutos a los netos con cada partida visible: sin comisiones agrupadas ni deducciones que no hayas autorizado.

Nos centramos en las zonas de Corfu donde la demanda de estancias cortas de alta gama se traduce en reservas: Corfu Town, Kassiopi, Sidari, Paleokastritsa, Glyfada, Acharavi. Cada zona tiene un ritmo de demanda y un perfil de huésped propios, por lo que trabajamos con un calendario de precios específico para cada una, en lugar de aplicar una configuración única a toda la ciudad.

Estar fuera de estas zonas no descarta una propiedad: lo determina una auditoría y solo la incorporamos cuando existe un potencial de mejora real.

La temporada de may – oct, con máxima demanda en jul–ago, concentra el grueso de la actividad en Corfu, pero el incremento del ADR del 18–32% que suelen registrar nuestros propietarios procede de los meses de temporada media. Utilizamos un modelo propio que combina precios de la competencia, ritmo de reservas según su antelación, distribución de la duración de las estancias e indicadores de eventos (Pascua ortodoxa griega y temporada estival de chárter náutico en el Jónico), y lo recalculamos cada 24 horas.

En temporada alta mantenemos estancias mínimas más largas; fuera de ella, permitimos estancias más cortas para cubrir huecos. El resultado es una ocupación media anual de alrededor del 78% en una propiedad típica de nuestra cartera en Corfu.