Gestión de alquiler de corta estancia en Courchevel — 1850, Le Jardin Alpin y Bellecôte

Los propietarios de Courchevel suelen perder entre una quinta parte y un tercio de los ingresos que podrían obtener por tres fallos corregibles: precios demasiado bajos en las semanas de temporada media, una combinación de canales limitada y respuestas lentas a las consultas de los huéspedes. Corregimos los tres en la primera semana. Nuestro equipo de gestión de ingresos ajusta a diario el precio de cada anuncio según la demanda de BJW Courchevel, el RevPAR comparable en 1850 y Le Jardin Alpin y el ritmo de reservas futuras.

Gestionamos el cumplimiento normativo internamente. Nos encargamos de la clasificación meublé de tourisme y de la taxe de séjour. Cada mes recibe un único estado de cuentas claro, de bruto a neto; cada comisión está identificada y no se descuenta nada sin indicarlo.

Nos centramos en los barrios de Courchevel donde la demanda de estancias cortas de alta gama se traduce en reservas: 1850, Le Jardin Alpin, Bellecôte, Cospillot, Moriond, La Tania. No hay dos distritos con la misma curva de reservas, por lo que las estancias mínimas y las tarifas se fijan por zona, en lugar de partir de una plantilla para toda la ciudad.

También valoramos propiedades fuera de estas zonas: solo las incorporamos cuando los números indican que podemos superar al mercado local.

El periodo de dic – abr concentra el grueso de los ingresos en Courchevel, pero el incremento del 18–32% en la tarifa media diaria que suelen registrar nuestros propietarios procede de los meses de temporada media. Utilizamos un modelo propio que combina precios de la competencia, ritmo de reservas según la antelación, distribución de la duración de las estancias y señales de eventos (BJW Courchevel, temporada de esquí, Navidad rusa y pico de Semana Santa), y que se recalcula cada 24 horas.

Los requisitos de duración de estancia se endurecen durante dic y se flexibilizan en las semanas tranquilas para cubrir huecos. El resultado es una ocupación media anual de alrededor del 89% en una propiedad típica de nuestra cartera en Courchevel.