Gestión de alquiler vacacional en Palma de Mallorca — Old Town, Santa Catalina y Son Vida

En Palma de Mallorca, la diferencia entre un anuncio del montón y uno bien gestionado rara vez está en la vivienda: está en las tarifas demasiado bajas en temporada media, la dependencia excesiva de un único canal y las respuestas tardías a los huéspedes. Corregimos estos aspectos antes de abordar cualquier cambio estético. Nuestro equipo de gestión de ingresos revisa a diario los precios de cada anuncio según la demanda de las regatas de vela, el RevPAR de propiedades comparables en Old Town y Santa Catalina y el ritmo de reservas futuras.

Nuestro equipo interno se encarga del cumplimiento normativo. La licencia de alquiler vacacional ETV es obligatoria y la gestionamos íntegramente. Recibirá un único resumen contable mensual, del bruto al neto y desglosado partida por partida, sin recargos ocultos de plataformas.

Nos centramos en los barrios de Palma de Mallorca donde la demanda de estancias cortas de alta gama se traduce en reservas: Old Town, Santa Catalina, Son Vida, Portixol, Andratx, Deià. Las diferencias entre zonas en el perfil de los huéspedes y la antelación de las reservas hacen que aplicar un mismo calendario a todas suponga perder ingresos de forma sistemática.

Si su vivienda está fuera de estas zonas, también realizaremos el análisis; solo incorporamos propiedades cuando confiamos en lograr un RevPAR superior al del mercado.

El periodo de mayo – octubre concentra el grueso de los ingresos en Palma de Mallorca, pero el aumento del 18–32% en la tarifa media diaria que suelen registrar nuestros propietarios procede de los meses de temporada media. Utilizamos un modelo propio que combina precios de la competencia, ritmo de reservas según su antelación, distribución de la duración de las estancias e indicadores de eventos (regatas de vela, temporada de superyates, ciclismo en primavera y viajes familiares de verano), y lo recalculamos cada 24 horas.

Ampliamos las estancias mínimas en torno a la demanda de mayo y las flexibilizamos cuando baja la actividad del calendario. El resultado es una ocupación media anual de alrededor del 85% en una propiedad típica de nuestra cartera en Palma de Mallorca.