Gestión de alquiler de corta estancia en Santorini — Oia, Imerovigli, Fira

En Santorini, la diferencia entre un anuncio corriente y uno bien gestionado rara vez está en la propiedad: está en unas tarifas demasiado bajas en temporada media, una dependencia excesiva de un único canal y una respuesta lenta al huésped. Corregimos cada aspecto antes de abordar cualquier mejora estética. Nuestro equipo de ingresos reajusta a diario los precios de cada anuncio según la demanda de la temporada de bodas, el RevPAR de propiedades comparables en Oia e Imerovigli y el ritmo de reservas futuras.

Gestionamos internamente el cumplimiento normativo. Tramitamos internamente el registro de la licencia griega MHTE / EOT para alquileres de corta estancia. Recibes un único resumen contable mensual de ingresos brutos a netos, desglosado partida a partida y sin recargos ocultos de plataformas.

Nos centramos en los barrios de Santorini donde la demanda de estancias cortas de alta gama se traduce realmente en reservas: Oia, Imerovigli, Fira, Firostefani, Akrotiri, Pyrgos. Las diferencias entre zonas en los perfiles de huéspedes y la antelación de las reservas hacen que aplicar el mismo calendario a todas suponga perder ingresos de forma sistemática.

Si tu vivienda está fuera de estas zonas, también la analizamos y solo la incorporamos cuando confiamos en alcanzar un RevPAR superior al del mercado.

El periodo de may – oct, con un pico en ago, concentra el grueso del rendimiento en Santorini, pero el aumento del ADR del 18–32% que suelen obtener nuestros propietarios procede de los meses de temporada media. Utilizamos un modelo propio que combina precios de la competencia, ritmo de reservas según su antelación, distribución de la duración de las estancias y señales de eventos (temporada de bodas, escalas de cruceros, flujo de viajes de luna de miel), y que se recalcula cada 24 horas.

Endurecemos las estancias mínimas en los picos de demanda y las flexibilizamos cuando el calendario pierde intensidad. El resultado es una ocupación media anual de alrededor del 82% en una propiedad típica de nuestra cartera en Santorini.