Gestión de alquiler vacacional en Seychelles — Mahé, Praslin, La Digue

En los anuncios de Seychelles que auditamos, la mayor parte de los ingresos perdidos se concentra en tres puntos: semanas de temporada media vendidas demasiado baratas, pocos canales de reserva y respuestas lentas a los huéspedes. Corregir esos tres puntos es lo primero que hacemos. Nuestro equipo de gestión de ingresos reajusta a diario los precios de cada anuncio según la demanda de Carnaval International, el RevPAR de propiedades comparables en Mahé y Praslin y el ritmo de reservas futuras.

Gestionamos internamente el cumplimiento normativo. Tramitamos internamente la licencia de alojamiento con cocina propia del Departamento de Turismo de Seychelles (STD). Entregamos un informe mensual de ingresos brutos a netos con todas las partidas visibles: sin comisiones agrupadas ni deducciones que no haya aceptado.

Nos centramos en las zonas de Seychelles donde la demanda de estancias cortas de alta gama se traduce en reservas: Mahé, Praslin, La Digue, Eden Island, Beau Vallon, Anse Royale. Cada zona tiene su propio ritmo de demanda y perfil de huésped, por lo que gestionamos un calendario de precios independiente para cada una, en lugar de aplicar un único criterio a toda la ciudad.

Estar fuera de estas zonas no descarta una propiedad: lo determina una auditoría, y solo la incorporamos cuando el potencial de mejora es real.

El periodo abr – may + oct – nov concentra el grueso de la actividad en Seychelles, pero el aumento del ADR del 18–32% que suelen registrar nuestros propietarios procede de los meses de temporada media. Utilizamos un modelo propio que combina precios de la competencia, ritmo de reservas según su antelación, distribución de la duración de las estancias y señales de eventos y temporadas —Carnaval International, temporada de lunas de miel, afluencia de buceadores—, y lo recalculamos cada 24 horas.

En temporada alta mantenemos estancias mínimas más largas; fuera de ella, permitimos estancias más cortas para cubrir huecos. El resultado es una ocupación media anual de alrededor del 74% en una propiedad típica de nuestra cartera en Seychelles.