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Inversión
Ingreso operativo netoNOI
El ingreso operativo neto es el ingreso que genera una propiedad después de descontar los gastos operativos, pero antes de los pagos de la hipoteca, la depreciación y el impuesto sobre la renta. Los gastos operativos incluyen la gestión, la limpieza, los servicios básicos, los seguros, los suministros y el mantenimiento habitual.
Cómo se calcula Ingreso operativo neto
NOI = Operating revenue − Operating expenses
Por qué Ingreso operativo neto importa para tus ingresos
El NOI es la cifra que determina si un alquiler es realmente rentable y se utiliza para calcular la tasa de capitalización y la rentabilidad. Dos propiedades con reservas idénticas pueden generar un NOI muy diferente según su estructura de costes.
Términos relacionados
- Cap rateCap rate expresses a property's annual net operating income as a percentage of its value or purchase price. It allows investors to compare the income return of different assets independently of how each purchase was financed.
- Rental yieldRental yield is annual rental income as a percentage of property value. Gross yield uses income before costs; net yield uses income after operating expenses and is the more meaningful figure for comparing investments.
- Gross booking valueGross booking value is the total amount guests paid for confirmed stays in a period, before platform commission, management fees, cleaning costs, taxes and any other deduction. It is the top line of a property's performance.
- Management feeA management fee is what an operator charges to run a property, usually as a percentage of booking revenue, sometimes as a fixed monthly amount. What the fee includes — and what is billed separately — varies widely between operators.
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