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Reino Unido
¿Es legal el alquiler de corta estancia en London?
El alquiler de corta estancia es legal en Greater London, pero el alquiler de viviendas completas por menos de 90 noches por año natural está sujeto a un límite: alquilar una vivienda completa durante más de 90 noches al año se considera un cambio sustancial de uso y requiere autorización urbanística del ayuntamiento correspondiente.
A quién se aplica la normativa
El límite de 90 noches se aplica al alquiler de corta estancia de viviendas completas en los 32 distritos de London y en la City of London. El alquiler de una habitación mientras sigues residiendo en la vivienda recibe un tratamiento diferente, al igual que los apartahoteles construidos para ese fin y los inmuebles que ya cuentan con autorización para alojar visitantes. Las condiciones del arrendamiento de larga duración (leasehold), las condiciones hipotecarias y las normas del edificio pueden imponer restricciones adicionales al alquiler, con independencia de la normativa urbanística.
Qué debes hacer para cumplir la normativa en London
- 01Revisa tu contrato de arrendamiento de larga duración (leasehold), las normas del propietario del pleno dominio (freeholder), las condiciones hipotecarias y el seguro del edificio antes de publicar el anuncio: es habitual que prohíban el alquiler de corta estancia independientemente de la normativa urbanística.
- 02Lleva un registro de las noches alquiladas durante el año natural para el conjunto de la vivienda, no por plataforma de reservas, para que el cómputo de 90 noches sea preciso.
- 03Solicita autorización urbanística al distrito si tienes previsto superar las 90 noches, o cambia a estancias más largas que queden fuera de las normas sobre alquileres de corta estancia.
- 04Inscríbete en el sistema de registro nacional o local correspondiente cuando sea aplicable a tu inmueble y mantén visible el número de referencia en tus anuncios.
- 05Cumple las obligaciones de seguridad: revisiones de seguridad del gas, seguridad eléctrica, alarmas de humo y monóxido de carbono, evaluación del riesgo de incendio y un seguro adecuado.
- 06Declara los ingresos por alquiler a HMRC y comprueba si corresponde pagar el impuesto sobre inmuebles de uso empresarial (business rates) en lugar del impuesto municipal sobre viviendas (council tax).
Sanciones por incumplimiento
Superar el límite de 90 noches sin autorización urbanística puede dar lugar a medidas de cumplimiento por parte del ayuntamiento, incluidas órdenes de cumplimiento y multas. Incumplir un contrato de arrendamiento de larga duración (leasehold) puede dar lugar a un procedimiento de extinción del arrendamiento iniciado por el propietario del pleno dominio (freeholder). Los incumplimientos de seguridad conllevan sanciones independientes y sustancialmente más severas.
Fuentes oficiales
No constituye asesoramiento jurídico
Esta página ofrece información general para propietarios, no asesoramiento legal ni fiscal. Las normas sobre alquileres de corta estancia cambian con frecuencia y varían según el edificio, el contrato de arrendamiento y el distrito. Antes de publicar su anuncio, confirme la normativa vigente con la autoridad competente o un asesor local cualificado, y tenga en cuenta que la fecha de revisión indicada arriba corresponde a la última comprobación de este resumen.
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