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Francia
¿Cuáles son las normas para alquilar en Airbnb en Paris?
Paris permite el alquiler de corta duración de una residencia habitual durante un número limitado de noches por año natural, previa inscripción en el registro municipal. Alquilar una segunda residencia a turistas requiere una autorización de cambio de uso (changement d'usage), que en el centro de Paris suele estar sujeta a requisitos de compensación.
A quién se aplica la normativa
Cualquier persona que alquile un alojamiento amueblado para estancias cortas en Paris. Las residencias habituales —donde se vive al menos la mayor parte del año— están sujetas al límite anual de noches y al régimen de registro. Las segundas residencias y los inmuebles propiedad de empresas están sujetos a normas de cambio de uso más estrictas. Las normas de copropiedad (copropriété) y las condiciones del contrato de arrendamiento pueden prohibir por completo este tipo de alquiler.
Qué debes hacer para cumplir la normativa en Paris
- 01Determine si el inmueble es su residencia habitual o una segunda residencia: se rigen por regímenes completamente distintos.
- 02Registre el inmueble en el Ayuntamiento de Paris e incluya el número de registro en todos los anuncios; las plataformas están obligadas a mostrarlo.
- 03Si se trata de su residencia habitual, controle el límite anual de noches sumando las reservas de todas las plataformas y deje de alquilar una vez alcanzado.
- 04Si se trata de una segunda residencia, solicite la autorización de cambio de uso (changement d'usage) antes de alquilar y prevea en su presupuesto la obligación de compensación aplicable en gran parte de Paris.
- 05Revise las normas de copropiedad (copropriété) y su contrato de arrendamiento; muchos prohíben expresamente el alquiler de corta duración.
- 06Recaude e ingrese la tasa turística (taxe de séjour) y declare los ingresos del alquiler conforme al régimen fiscal francés correspondiente.
Sanciones por incumplimiento
Alquilar sin el registro o la autorización de cambio de uso exigidos, o superar el límite de noches de una residencia habitual, puede dar lugar a multas civiles de decenas de miles de euros por inmueble, cuya aplicación corresponde al Ayuntamiento. Las plataformas también retiran los anuncios que incumplen las normas.
Fuentes oficiales
No constituye asesoramiento jurídico
Esta página ofrece información general para propietarios, no asesoramiento legal ni fiscal. Las normas sobre alquileres de corta estancia cambian con frecuencia y varían según el edificio, el contrato de arrendamiento y el distrito. Antes de publicar su anuncio, confirme la normativa vigente con la autoridad competente o un asesor local cualificado, y tenga en cuenta que la fecha de revisión indicada arriba corresponde a la última comprobación de este resumen.
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