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España
¿Necesitas una licencia para alquilar una vivienda vacacional en Marbella?
Sí. Los alquileres vacacionales en Marbella están sujetos a la normativa andaluza sobre alojamientos turísticos: la vivienda debe estar inscrita en el Registro de Turismo de Andalucía, cumplir los requisitos exigidos y mostrar su número de registro en todos los anuncios. Las normas municipales y de las comunidades de propietarios pueden imponer restricciones adicionales al alquiler.
A quién se aplica la normativa
Propietarios que alquilan viviendas en Marbella a turistas para estancias cortas dentro del marco de viviendas con fines turísticos de Andalucía. Las viviendas alquiladas por periodos más largos y sin fines turísticos se rigen por otras normas. Los estatutos de la comunidad de propietarios pueden limitar o prohibir el alquiler turístico en un edificio determinado, independientemente de que la vivienda esté registrada.
Qué debes hacer para cumplir la normativa en Marbella
- 01Revisa los estatutos de la comunidad de propietarios y la licencia de primera ocupación de la vivienda antes de registrarla.
- 02Presenta la declaración responsable para inscribir la vivienda en el Registro de Turismo de Andalucía y obtener el número de registro.
- 03Cumple los requisitos exigidos: ventilación, refrigeración y calefacción, botiquín, información turística, hojas de reclamaciones y un manual para los huéspedes.
- 04Muestra el número de registro en todos los anuncios, incluidos los de todas las plataformas de reservas.
- 05Registra los datos de identidad de los huéspedes en el sistema de la Policía Nacional o de la Guardia Civil dentro del plazo exigido tras su llegada.
- 06Emite facturas, declara los ingresos en España y cumple las obligaciones autonómicas en materia turística y las obligaciones fiscales nacionales que correspondan.
Sanciones por incumplimiento
Anunciar o alquilar sin un número de registro válido, o incumplir los requisitos exigidos y las obligaciones de registro de huéspedes, puede dar lugar a multas administrativas de la Junta de Andalucía y a la retirada de los anuncios por parte de las plataformas.
Fuentes oficiales
No constituye asesoramiento jurídico
Esta página ofrece información general para propietarios, no asesoramiento legal ni fiscal. Las normas sobre alquileres de corta estancia cambian con frecuencia y varían según el edificio, el contrato de arrendamiento y el distrito. Antes de publicar su anuncio, confirme la normativa vigente con la autoridad competente o un asesor local cualificado, y tenga en cuenta que la fecha de revisión indicada arriba corresponde a la última comprobación de este resumen.
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