Управление краткосрочной арендой в Мерибеле — Мерибель-Вилаж, Моттаре и Ле-Залю

Большинство владельцев в Мерибеле теряют 20–35% своего потенциального дохода из-за одних и тех же трех проблем: заниженные цены в межсезонье, слабый выбор каналов и медленное реагирование на запросы гостей. Мы исправляем все три с первого дня. Наша команда по доходам ежедневно пересматривает цены каждого объявления с учетом спроса на катание на лыжах в Трех Долинах, сопоставимого RevPAR в Мерибель-Вилаж и Моттаре, а также темпов будущего бронирования.

Соблюдение требований осуществляется собственными силами. Классификация Meublé de tourisme и управление taxe de séjour. Вы получаете одну ежемесячную выписку, брутто-нетто, с детализацией каждой статьи расходов — без непрозрачных комиссий, без неожиданных вычетов.

Мы сосредоточены на районах Мерибеля, где спрос на элитное краткосрочное проживание действительно высок: Мерибель-Вилаж, Моттаре, Ле-Залю, Бельведер, Рон-Пуэн, Плато. Каждый район имеет свою ценовую кривую, профиль гостя и логику минимального пребывания — календарь «один размер для всех» приводит к потере денег.

Если ваша резиденция находится за пределами этих районов, мы все равно ее рассмотрим, но будем принимать на борт только тогда, когда будем уверены, что сможем обеспечить RevPAR выше рыночного.

Период с декабря по апрель является основным в Мерибеле, но повышение ADR на 18–32%, которое обычно наблюдают наши владельцы, происходит в межсезонье. Мы используем запатентованную модель, которая сочетает в себе ценообразование конкурентов, темпы бронирования, сочетание продолжительности проживания и сигналы о событиях (катание на лыжах в Трех Долинах, Кубок мира, пасхальный пик и летние маршруты) — пересчитывая данные каждые 24 часа.

Правила минимального пребывания меняются в зависимости от сезона: более строгие в декабре, ослабленные в недели с низким спросом для заполнения пробелов. В результате заполняемость составляет около 87% в среднем за год для типичной собственности в Мерибеле.