Gestión de alquiler vacacional en Lima — Miraflores, Barranco y San Isidro

En los anuncios de Lima que auditamos, la mayor parte de los ingresos perdidos se concentra en tres puntos: semanas de temporada media vendidas demasiado baratas, pocos canales de reserva y respuestas lentas a los huéspedes. Corregir esos tres puntos es lo primero que hacemos. Nuestro equipo de gestión de ingresos ajusta a diario los precios de cada anuncio según la demanda de Mistura, el RevPAR de propiedades comparables en Miraflores y Barranco y el ritmo de reservas futuras.

Gestionamos internamente el cumplimiento normativo. Nos encargamos del registro MINCETUR y del IGV. Recibes una liquidación mensual del bruto al neto, con todas las partidas visibles: sin comisiones agrupadas ni deducciones que no hayas aceptado.

Nos centramos en las zonas de Lima donde la demanda de estancias cortas de alta gama se traduce realmente en reservas: Miraflores, Barranco, San Isidro, Surco, La Molina, San Borja. Cada zona tiene un ritmo de demanda y un perfil de huésped propios, por lo que trabajamos con un calendario de precios distinto para cada distrito, en lugar de aplicar una configuración única a toda la ciudad.

Estar fuera de estas zonas no descarta una propiedad: lo decide una auditoría, y solo la incorporamos cuando el potencial de mejora es real.

El periodo de nov – abr concentra el mayor peso en Lima, pero el aumento del 18–32% en la tarifa media diaria que suelen registrar nuestros propietarios procede de los meses de temporada media. Utilizamos un modelo propio que combina los precios de la competencia, el ritmo de reservas según su antelación, la distribución de las estancias por duración y las señales de eventos y temporadas (Mistura, la temporada gastronómica, el turismo de playa en verano y los viajes de empresa), y lo recalculamos cada 24 horas.

Durante nov mantenemos estancias mínimas más largas; fuera de ese mes, permitimos estancias más cortas para cubrir huecos. El resultado es una ocupación media anual de alrededor del 78% en una propiedad típica de nuestra cartera en Lima.