アマルフィ海岸（ポジターノ、アマルフィ、ラヴェッロ）での短期レンタル管理

アマルフィ海岸のオーナー様のほとんどは、肩の期間の低価格設定、弱いチャネルミックス、ゲストへの対応の遅さという3つの同じ問題で、潜在的な収益の20～35%を失っています。私たちは初日からこの3つすべてを再構築します。弊社の収益チームは、ラヴェッロ音楽祭の需要、ポジターノとアマルフィでの比較可能なRevPAR、将来の予約状況に基づいて、毎日すべてのリスティングの価格を再設定します。

コンプライアンスは社内で処理されます。CIRカンパニア地方コードとTassa di Soggiornoは社内で管理しています。不透明な手数料や予期せぬ控除なしに、すべての手数料が明細化された単一の月次明細書（税込みから税抜きまで）が届きます。

私たちは、ポジターノ、アマルフィ、ラヴェッロ、プラーイアノ、アトラーニ、ソレントといった、プレミアムな短期滞在の需要が実際にクリアされるアマルフィ海岸の地域に焦点を当てています。各地域には独自の価格カーブ、ゲストプロファイル、最低滞在日数ロジックがあり、画一的なカレンダーでは収益を逃すことになります。

これらの地域外の住宅でも審査は行いますが、市場平均以上のRevPARを提供できると確信できる場合のみ契約します。

アマルフィ海岸では5月から10月の期間が大きな収益源となりますが、オーナー様が通常経験するADRの18～32%の上昇は、ショルダーシーズンからもたらされます。競合他社の価格設定、予約期間のペース、滞在期間の組み合わせ、イベントシグナル（ラヴェッロ音楽祭、ウェディングシーズン、ヨットチャーター、夏の休暇）を組み合わせた独自のモデルを使用し、24時間ごとに再実行しています。

最低滞在日数ルールは季節によって柔軟に変化します。5月は厳しく、需要の低い週はギャップを埋めるために緩和されます。その結果、典型的なアマルフィ海岸のポートフォリオ物件では、年間を通じて平均約88%の稼働率を実現しています。