Asia Pacific · Indonesia

バリ島（スミニャック、チャングー、ウルワツ）の短期レンタル管理

バリ島はアジア太平洋地域で最も収益性の高い短期レンタル市場の一つであると同時に、運営面で最も要求の厳しい市場の一つでもあります。Pinnacle Pathは、スミニャック、チャングー、ウルワツ、ウブドのプレミアムホームを管理し、ライセンス取得、30以上の予約チャネルにわたるダイナミックプライシング、24時間年中無休のゲストコンシェルジュを組み合わせることで、オーナー様が何もしなくても収益を向上できるよう支援します。バリ島の需要は、デジタルノマドのシーズン、ウェルネスリトリート、サーフィンカレンダー、ニュピの前後によって形成されます。Pinnacle Pathが展開する全ての料金設定ルール、最低滞在日数戦略、チャネルミックスは、このカレンダーに合わせて調整されています。

79%

平均稼働率

$410

平均ADR

5月 – 10月

ピークシーズン

Luxury short-term rental management in Bali, Indonesia — tropical jungle villa with infinity pool

Why owners choose Pinnacle Path in Bali

Pondok Wisataのライセンス取得とPB1税の申告は現地で管理。

デジタルノマドのシーズンと5月から10月のピーク期間に合わせたダイナミックな宿泊料金設定。

バリのオペレーションリーダーを配置した24時間年中無休の多言語ゲストコンシェルジュ。

Airbnb Luxe, Booking.com, Plum Guide, Onefinestay, Marriott Homes & Villasに加え、直販サイトでの流通。

バリ島の全レジデンスに対するプロフェッショナルな写真撮影、コピーライティング、リスティング最適化。

スミニャックとチャングー全域で、実績のあるハウスキーピング、リネン、メンテナンスパートナー。

Neighborhoods we operate in

Pinnacle Path manages residences across the most sought-after addresses in Bali.

SeminyakCangguUluwatuUbudNusa DuaBerawa

バリ島でPinnacle Pathがオーナーに選ばれる理由

バリ島のオーナーのほとんどは、過小評価された閑散期の料金設定、不十分なチャネルミックス、ゲストへの対応の遅さという3つの同じ問題により、潜在的な収益の20～35%を失っています。Pinnacle Pathでは、初日からこれら3つの問題を改善します。当社のレベニューチームは、デジタルノマドのシーズン需要、スミニャックとチャングーの同等RevPAR、先行予約状況に基づいて、毎日すべてのリスティングを再価格設定しています。

コンプライアンスは社内で処理されます。Pondok Wisataのライセンス取得とPB1税の申告は現地で管理されます。オーナー様には、毎月1回、総収入から純収入までの明細が項目別に記載されたレポートが送付されます。不透明な手数料や予想外の控除はありません。

バリ島での事業展開地域

Pinnacle Pathは、プレミアムな短期滞在需要が実際に存在するバリ島の地域、すなわちスミニャック、チャングー、ウルワツ、ウブド、ヌサドゥア、ブラワに焦点を当てています。各地域には独自の料金曲線、ゲストプロファイル、最低滞在日数ロジックがあり、画一的なカレンダーでは収益を逃すことになります。

これらのエリア外に物件がある場合でも、もちろん検討はさせていただきますが、市場を超えるRevPARを提供できると確信がある場合にのみ、受託させていただきます。

バリ島の短期レンタル物件の価格設定方法

バリ島では5月から10月の期間が最も重要ですが、オーナー様が通常経験する18～32%のADR増加は閑散期からもたらされます。Pinnacle Pathでは、競合他社の価格設定、予約期間のペース、滞在期間の組み合わせ、イベントの兆候（デジタルノマドのシーズン、ウェルネスリトリート、サーフィンカレンダー、ニュピの前後）を組み合わせた独自のモデルを24時間ごとに再実行しています。

最低滞在日数のルールは季節によって柔軟に設定されます。5月は厳しく、需要の低い週は空きを埋めるために緩和されます。その結果、典型的なバリ島のポートフォリオ物件では、年間を通して約79%の稼働率が平均して達成されます。