リスボンでの短期レンタル管理 – プリンシペ・レアル、シアード、ラパ

リスボンのほとんどのオーナー様は、価格設定の甘い閑散期の週、弱いチャネルミックス、ゲスト対応の遅さという3つの同じ問題により、潜在的な収益の20～35%を失っています。私たちは初日からこの3つ全てを建て直します。当社のレベニューチームは、Web Summitの需要、プリンシペ・レアルとシアードの比較可能なRevPAR、および先行予約ペースを考慮して、毎日すべてのリスティングの価格を再設定します。

コンプライアンスは社内で処理されます。Alojamento Local登録 (RNAL) とIMIを管理します。オーナー様には、総額から純額までの個別の料金明細が記載された月次明細書が１枚届きます。不透明な手数料や予期せぬ控除はありません。

私たちは、高級短期滞在の需要が実際にクリアされるリスボンの地区、すなわちプリンシペ・レアル、シアード、ラパ、エストレラ、アルファマ、アベニーダに焦点を当てています。各地区には独自の価格カーブ、ゲストプロファイル、最低滞在日数ロジックがあり、画一的なカレンダーでは利益を取りこぼしてしまいます。

もしお客様のレジデンスがこれらのエリア外にある場合でも、審査は行いますが、市場平均以上のRevPARを提供できると確信できた場合にのみ管理を引き受けます。

リスボンでは3月から10月の期間が大きな収益を上げますが、オーナー様が通常経験するADRの18～32%の上昇は、閑散期にも表れます。私たちは、競合他社の価格設定、予約期間のペース、滞在期間の組み合わせ、イベントシグナル（Web Summit、企業の移転、温暖な冬、夏のフェスティバル）をブレンドした独自のモデルを使用し、24時間ごとに再実行しています。

最低滞在日数ルールは季節によって柔軟に変わります。3月は厳しく、需要の低い週には緩和して空室を埋めます。その結果、典型的なリスボンのポートフォリオ物件では、年間を通じて約85%の稼働率が達成されます。