マイアミの短期レンタル管理 — サウスビーチ、ブリッケル、バルハーバー

マイアミのほとんどのオーナー様は、価格設定の甘い閑散期、チャネルミックスの不備、ゲストへの返信の遅さという3つの同じ問題により、潜在的な収益の20～35%を失っています。私たちはこの3つの問題を初日から再構築します。当社のレベニューチームは、アートバーゼルの需要、サウスビーチとブリッケルにおける比較可能なRevPAR、および先行予約状況に対して、毎日すべてのリスティングの価格を再設定します。

コンプライアンスは社内で処理されます。Miami-Dadeの短期レンタル登録とフロリダDBPRライセンスを代行取得します。すべての手数料が明細化された単一の月次明細書をグロスからネットで受け取ることができ、不透明な手数料や予想外の控除はありません。

私たちは、高級短期滞在の需要が実際に高いマイアミの地域、すなわちサウスビーチ、ブリッケル、バルハーバー、ココナッツグローブ、ウィンウッド、マイアミビーチに焦点を当てています。各地域には独自の価格曲線、ゲストプロファイル、最低滞在日数ロジックがあり、画一的なカレンダーでは収益を逃すことになります。

お客様の物件がこれらのエリア外にある場合でも審査は行いますが、市場平均以上のRevPARを提供できると確信した場合にのみ契約します。

マイアミでは12月～4月の期間が大きな収益をもたらしますが、オーナー様が通常経験する18～32%のADR上昇は、閑散期に得られます。当社は、競合価格、予約窓口のペース、滞在期間の組み合わせ、イベントシグナル（アートバーゼル、F1グランプリ、マイアミオープン、ウルトラなど）を組み合わせた独自のモデルを使用し、24時間ごとに再実行しています。

最低滞在日数のルールは季節によって柔軟に変化します。12月は厳しく、需要の低い週はギャップを埋めるために緩和されます。その結果、典型的なマイアミのポートフォリオ物件では、年間を通じて約78%の稼働率を達成しています。