シャモニーでの短期レンタル管理 – Les Praz、Argentière、Les Houches

シャモニーのほとんどのオーナーは、割安な閑散期、弱いチャネルミックス、ゲスト対応の遅さという3つの問題により、潜在的な収益の20～35%を失っています。私たちは初日からこの3つすべてを立て直します。当社のレベニューチームは、スキーシーズンの需要、Les PrazとArgentièreでの同等のRevPAR、および先行予約ペースに基づいて、毎日すべてのリスティングの価格を再設定します。

コンプライアンスは社内で処理されます。家具付き観光宿泊施設（Meublé de tourisme）の分類と宿泊税（taxe de séjour）を管理。オーナー様には、すべての手数料項目が明記された単一の月次明細書（税込みから税引き後まで）が送付されます。不透明なコミッションや予期せぬ控除はありません。

私たちは、Les Praz、Argentière、Les Houches、Le Brévent、Les Pèlerins、Les Bossonsといった、実際にプレミアムな短期滞在需要が見込めるシャモニーの地域に焦点を当てています。各エリアには独自の料金曲線、ゲストプロファイル、最低滞在期間のロジックがあり、画一的なカレンダーでは収益を逃すことになります。

これらの地域外のレジデンスであっても審査は行いますが、市場平均を上回るRevPARを提供できると確信した場合にのみ受入を行います。

シャモニーでは12月から4月が最も収益の大きい時期ですが、オーナー様が通常経験する18～32%のADR上昇は、閑散期から生まれます。当社は、競合価格、予約期間のペース、滞在期間の組み合わせ、イベントシグナル（スキーシーズン、UTMB、夏のアルピニズム、イースター休暇）をブレンドした独自のモデルを使用し、24時間ごとに再実行しています。

最低滞在期間のルールはシーズンによって柔軟に適用されます。12月は厳しく、需要の低い週はギャップを埋めるために緩和されます。その結果、典型的なシャモニーのポートフォリオ物件では、年間を通じて約88%の稼働率を実現しています。