Latin America · Mexico

トゥルムの短期レンタル管理 — Aldea Zama、Tulum Beach & La Veleta

トゥルムはラテンアメリカで最も収益性の高い短期レンタル市場の一つであり、同時に運用面で最も要求の厳しい市場の一つでもあります。Pinnacle Pathは、Aldea Zama、Tulum Beach、La Veleta、Region 15にわたるプレミアムな住宅を管理し、ライセンス取得、30以上の予約チャネルにわたるダイナミックな価格設定、24時間年中無休のゲストコンシェルジュを組み合わせて、オーナー様が何もしなくてもより多くの収益を得られるようにします。トゥルムの需要は、Day Zero、Bardo、ウェルネスリトリート、死者の日などによって形成されます。私たちが展開するすべての価格設定ルール、最低滞在期間戦略、チャネルミックスは、このカレンダーに合わせて調整されています。

83%

平均稼働率

$490

平均ADR

Nov – Apr

ピークシーズン

Luxury short-term rental management in Tulum, Mexico — jungle palapa villa near cenote

Why owners choose Pinnacle Path in Tulum

Quintana Rooの宿泊税（ISH）とSATコンプライアンスに対応。

Day Zeroと11月～4月のピーク期間に合わせて調整されたダイナミックな宿泊料金設定

トゥルムの専任オペレーションリーダーによる24時間年中無休の多言語ゲストコンシェルジュ

Airbnb Luxe、Booking.com、Plum Guide、Onefinestay、Marriott Homes & Villasに加え、直接予約サイトでの流通

トゥルムの全レジデンスに対するプロの写真撮影、コピーライティング、リスティング最適化

Aldea ZamaとTulum Beach全域での検証済みハウスキーピング、リネン、メンテナンスパートナー

Neighborhoods we operate in

Pinnacle Path manages residences across the most sought-after addresses in Tulum.

Aldea ZamaTulum BeachLa VeletaRegion 15HolistikaSian Ka'an

トゥルムのオーナー様がPinnacle Pathを選ぶ理由

トゥルムのほとんどのオーナー様は、次の3つの同じ問題により、潜在的な収益の20～35%を失っています。それは、価格設定が不十分なショルダーウィーク、弱いチャネルミックス、ゲスト対応の遅さです。当社は、この3つを初日から再構築します。当社のレベニューチームは、Day Zeroの需要、Aldea ZamaとTulum Beachの比較可能なRevPAR、先行予約のペースに基づいて、毎日すべてのリスティングの価格を再設定します。

コンプライアンスは社内で処理されます。Quintana Rooの宿泊税（ISH）とSATコンプライアンスに対応。明細化されたすべての手数料項目を含む、総額から純額までの単一の月次明細書を受け取ります。不透明な手数料や予期せぬ控除はありません。

トゥルムでの事業範囲

私たちは、プレミアムな短期滞在需要が実際に存在するトゥルムの地域に焦点を当てています。具体的には、Aldea Zama、Tulum Beach、La Veleta、Region 15、Holistika、Sian Ka'anです。各地区には独自の価格曲線、ゲストプロファイル、最低滞在ロジックがあり、画一的なカレンダーでは機会損失が生じます。

お客様のレジデンスがこれらのエリア外にある場合でも審査は行いますが、市場平均以上のRevPARを提供できるという確信がある場合のみ受付を行います。

トゥルムの短期レンタル物件の価格設定方法

トゥルムでは11月～4月の期間が大きな収益源となりますが、オーナー様が通常経験する18～32%のADR上昇は、ショルダー月からもたらされます。当社は、競合価格、予約期間のペース、滞在期間の組み合わせ、イベントシグナル（Day Zero、Bardo、ウェルネスリトリート、死者の日）を組み合わせた独自のモデルを使用し、24時間ごとに再実行しています。

最低滞在期間のルールは季節によって柔軟に設定されます。11月は厳しく、需要の少ない週は緩和して空きを埋めます。その結果、トゥルムの典型的なポートフォリオ物件では、年間平均で約83%の稼働率を達成しています。