イビサの短期レンタル管理 – タラマンカ、カラ・ジョンダル、エス・クベルス

イビサのほとんどのオーナー様は、価格設定の低すぎる閑散期、不十分なチャネルミックス、ゲストへの対応の遅さという3つの同じ問題によって、潜在的な収益の20～35%を失っています。私たちは、初日からこれら3つの問題をすべて改善します。当社のレベニューチームは、クラブのオープニングパーティーの需要、タラマンカとカラ・ジョンダルの同等のRevPAR、および先行予約状況に基づいて、毎日すべてのリスティングの価格を再設定しています。

コンプライアンスは社内で処理されます。Consell d'Eivissa ETV観光ライセンスの取得と管理。オーナー様には、すべての費用が詳細に記載された、グロスからネットまでをカバーする単一の月次明細書が届きます。不透明な手数料や予期せぬ控除はありません。

私たちは、高級短期滞在の需要が実際に高いイビサの地域、すなわちタラマンカ、カラ・ジョンダル、エス・クベルス、ロカ・リサ、サン・ホセ、サンタ・エウラリアに焦点を当てています。各地区には独自の価格設定カーブ、ゲストプロフィール、最低滞在日数ロジックがあり、画一的なカレンダーでは機会損失が生じます。

オーナー様の住居がこれらのエリア外にある場合でも、審査は行いますが、市場平均以上のRevPARを提供できると確信した場合にのみ受託します。

イビサでは6月から9月の期間が大きな収益源となりますが、オーナー様が通常享受する18～32%のADRの上昇は、閑散期に発生します。当社では、競合他社の価格設定、予約期間のペース、滞在期間の組み合わせ、イベントシグナル（クラブのオープニングパーティー、ヨットチャーター、スーパースターDJのレジデンシー、パチャシーズン）をブレンドした独自のモデルを使用し、24時間ごとに再実行しています。

最低滞在日数のルールは季節によって柔軟に調整されます。6月は厳しく、需要の低い週には緩和して空室を埋めます。その結果、典型的なイビサのポートフォリオ物件では、年間を通じて約89%の稼働率を達成しています。