アムステルダムの短期レンタル管理 — ヨルダーン、運河地区、デ・パイプ

アムステルダムのほとんどのオーナー様は、価格設定の低い閑散期、チャネルミックスの脆弱さ、ゲストへの対応の遅さという3つの問題により、潜在的な収益の20～35%を失っています。当社は初日からこの3つの問題をすべて再構築します。当社のレベニューチームは、国王の日の需要、ヨルダーンと運河地区における比較可能なRevPAR、および先行予約状況に基づいて、すべてのリスティングの価格を毎日再設定します。

コンプライアンスは社内で対応しています。30泊の制限、Vergunning vakantieverhuur（バケーションレンタル許可）、および観光税に対応。オーナー様には、すべての費用が項目別に記載された、総額から純額までの単一の月次明細書が送付されます。不透明な手数料や、予期せぬ控除はありません。

当社は、高級短期滞在需要が実際に存在するアムステルダムの地区に焦点を当てています。ヨルダーン、運河地区、デ・パイプ、アウド・ザイト、フォンデル公園、ミュージアムクォーターです。各地区には独自の価格曲線、ゲストプロファイル、最低滞在日数ロジックがあり、画一的なカレンダーでは収益を最大化できません。

これらのエリア外の物件でも検討はさせていただきますが、市場平均を上回るRevPARを提供できると確信した場合にのみ、ご契約させていただきます。

アムステルダムでは4月から10月までの期間が収益の大部分を占めますが、オーナー様が通常享受する18～32%のADR増加は、閑散期に発生します。当社は、競合他社の価格設定、予約期間のペース、滞在期間の組み合わせ、イベントシグナル（国王の日、ADE、チューリップシーズン、夏の運河クルーズ）を組み合わせた独自のモデルを使用し、24時間ごとに再計算しています。

最低滞在日数のルールは季節によって柔軟に変わります。4月は厳しく、需要の低い週は空室を埋めるために緩和されます。その結果、アムステルダムの典型的なポートフォリオ物件では、年間を通じて平均約85%の稼働率を実現しています。