アテネの短期レンタル管理 — プラカ、クカキ、コロナキ

アテネのほとんどのオーナー様は、需要が落ち込む時期の価格設定の低さ、チャネルミックスの弱さ、ゲスト対応の遅さという同じ3つの問題により、潜在的な収益の20～35%を失っています。私たちはこれら3つの問題すべてについて、初日から見直しを行います。当社の収益チームは、アテネマラソンの需要、プラカとクカキのRevPAR（販売可能部屋1室あたりの収益）の類似性、先行予約のペースに基づいて、毎日すべてのリスティングの価格を再設定しています。

コンプライアンスは社内で対応しています。ギリシャのMHTE / EOT短期ライセンス登録は社内で対応。各手数料が明記された単一の月次明細書を総額から純額で受け取ることができ、不透明な手数料や事前の通知なしの控除はありません。

当社は、プレミアムな短期滞在需要が実際に存在するアテネの地域、すなわちプラカ、クカキ、コロナキ、モナスティラキ、パグラティ、グリファダに焦点を当てています。各地区には独自の価格曲線、ゲストプロファイル、最低滞在ロジックがあり、画一的なカレンダーでは収益を最大化できません。

お客様のレジデンスがこれらのエリア外にある場合でも、審査は行いますが、市場平均を上回るRevPARを提供できると確信した場合にのみ受託します。

アテネでは4月～10月と年末年始が主要な期間ですが、当社のオーナー様が通常見られるADR（平均客室単価）の18～32％の向上は、需要が落ち込む月からもたらされます。当社は、競合の価格設定、予約期間のペース、滞在期間の組み合わせ、イベントのシグナル（アテネマラソン、エピダウロスフェスティバル、年間を通じてのシティブレイク）をブレンドした独自のモデルを使用し、24時間ごとに再実行しています。

最低滞在日数のルールは季節によって柔軟に調整されます。ピーク時には厳しく、需要の低い週には緩和して空室を埋めます。その結果、アテネの一般的なポートフォリオ物件では、年間を通じて約78%の稼働率を実現しています。