オークランド（CBD、ポンソンビー、ミッションベイ）での短期レンタル管理

オークランドのほとんどのオーナー様は、不当に安価な閑散期の料金設定、不十分なチャネルミックス、ゲストへの対応の遅さという3つの同じ問題により、潜在的な収益の20～35%を失っています。当社は、この3つの問題を最初から見直します。当社のレベニューチームは、オークランド・アニバーサリー・レガッタの需要、CBDとポンソンビーの比較可能なRevPAR、および前方予約のペースに基づいて、毎日すべてのリスティングの価格を再設定します。

コンプライアンスは社内で処理されます。オークランド市議会の宿泊税申告は社内で対応しています。すべての料金が明記された総額から純額の月次明細書が1枚届きます。不透明な手数料や予期しない控除はありません。

当社は、プレミアムな短期滞在需要が実際に存在するオークランドの地域、すなわちCBD、ポンソンビー、ミッションベイ、パーネル、ニューマーケット、デボンポートに注力しています。各地区には独自の料金設定曲線、ゲストプロフィール、最低滞在ロジックがあり、画一的なカレンダーでは収益を逃すことになります。

お客様のレジデンスがこれらのエリア外にある場合でも審査は行いますが、市場を上回るRevPARを提供できると確信した場合にのみ受託いたします。

12月～2月 + クルーズシーズンの期間がオークランドにおいて大きな役割を果たしますが、オーナー様が通常経験する18～32%のADR上昇は、閑散期から来ています。当社は、競合他社の価格設定、予約窓口のペース、滞在期間の組み合わせ、イベントシグナル（オークランド・アニバーサリー・レガッタ、パシフィカ・フェスティバル、クルーズシーズン）を組み合わせた独自のモデルを使用し、24時間ごとに再実行しています。

最低滞在日数のルールは季節によって柔軟に変化します。ピーク時には厳しく、需要の少ない週には緩やかにして空室を埋めます。その結果、オークランドの典型的なポートフォリオ物件では、年間を通じて約72%の稼働率を達成しています。