オースティンの短期レンタル管理 – ダウンタウン、サウスコングレス、イーストオースティン

オースティンのほとんどのオーナーは、腕の落ちたオフシーズン、チャネルミックスの不備、ゲスト対応の遅さという同じ3つの問題により、潜在的な収益の20〜35%を失っています。私たちは初日からこれら3つすべてを再構築します。当社の収益チームは、SXSWの需要、ダウンタウンとサウスコングレスの比較可能なRevPAR、および先行予約のペースに対して、毎日すべてのリスティングの価格を再設定しています。

コンプライアンスは社内で処理されます。オースティンのType-2 STRライセンスと17%のHOTに対応。毎月、総収入から諸経費を差し引いた単一の明細書を受け取り、すべての手数料が項目別に記載されます。不明瞭な手数料や予期せぬ控除はありません。

私たちは、プレミアムな短期滞在需要が実際に存在するオースティンの地域、すなわちダウンタウン、サウスコングレス、イーストオースティン、タリータウン、ウェストレイク、ジルカーに焦点を当てています。各地区には独自の価格曲線、ゲストプロファイル、最低滞在ロジックがあり、画一的なカレンダーでは利益が失われます。

もしお客様のレジデンスがこれらのエリア外にある場合でも審査は行いますが、市場を上回るRevPARを提供できると確信した場合にのみオンボーディングします。

オースティンでは3月から5月、9月から11月が最も重要ですが、オーナー様が通常経験するADRの18〜32%の向上は閑散期からもたらされます。当社は、競合他社の価格設定、予約期間のペース、滞在期間の組み合わせ、イベントシグナル（SXSW、ACL、F1 USGP、UTフットボール）を組み合わせた独自のモデルを使用し、24時間ごとに再実行しています。

最低滞在期間のルールは季節によって異なります。3月は厳しく、需要の少ない週は緩和して空室を埋めます。その結果、典型的なオースティンのポートフォリオ物件では、年間を通じて約81%の稼働率となります。