マナーマ（ジュファイア、シフ、アムワージアイランド）での短期賃貸管理

マナーマのオーナー様のほとんどは、同じ3つの問題、すなわち、閑散期の週の価格設定が低すぎること、チャネルミックスが弱いこと、ゲストへの対応が遅いことによって、潜在的な収益の20～35%を失っています。私たちはこの3つすべてを初日から改善します。当社のレベニューチームは、バーレーンF1グランプリの需要、ジュファイアとシフでの比較可能なRevPAR、および先行予約ペースに対して、毎日すべてのリスティングの価格を再設定します。

コンプライアンスは社内で対応します。バーレーン観光博覧会局のライセンス取得は社内で対応します。毎月の明細書は、総額から純額まで、すべての手数料が明記されており、不透明な手数料や予想外の控除はありません。

私たちは、高級短期滞在需要が実際に存在するマナーマの地域、すなわちジュファイア、シフ、アムワージアイランド、アドリヤ、リーフアイランド、ディプロマティックエリアに焦点を当てています。各地域には独自の価格設定カーブ、ゲストプロファイル、最低滞在日数ロジックがあり、画一的なカレンダーでは収益を逃すことになります。

これらのエリア以外に物件がある場合でも査定は行いますが、市場平均以上のRevPARを提供できると確信できる場合のみ契約します。

マナーマでは10月から4月が主な稼ぎ時ですが、オーナー様が通常経験する18～32%のADR上昇は、閑散期に発生します。当社は、競合他社の価格設定、予約期間のペース、滞在期間のミックス、イベント情報（バーレーンF1グランプリ、スプリング・オブ・カルチャー、GCC出張）を組み合わせた独自のモデルを使用し、24時間ごとに再計算しています。

最低滞在日数ルールは季節によって柔軟に変化し、ピーク時には厳しく、需要の低い週には緩和して隙間を埋めます。その結果、典型的なマナーマのポートフォリオ物件では、年間を通じて約62%の稼働率となります。