バルセロナの短期賃貸管理 — Eixample、Born、Gothic Quarter

バルセロナのほとんどのオーナー様は、価格設定が安すぎる閑散期の週、弱いチャネルミックス、ゲストへの対応時間の遅さという3つの同じ問題により、潜在的な収益の20～35%を失っています。私たちは、これら3つのすべてを初日から改善します。当社の収益チームは、Mobile World Congressの需要、EixampleとBornの比較可能なRevPAR、および今後の予約状況に基づいて、毎日すべてのリスティングの価格を再設定しています。

法令遵守は社内で対応しています。HUT観光ライセンス（現在上限あり）と市税を処理します。不透明な手数料や不意な控除なしに、すべての費用が明細化された、総額から純額の月次明細書を1枚お受け取りいただけます。

私たちは、プレミアムな短期滞在需要が実際に存在するバルセロナの地区、具体的にはEixample、Born、Gothic Quarter、Gràcia、Sarrià、Diagonal Marに焦点を当てています。各地区には独自の価格曲線、ゲストプロフィール、最低宿泊日数ロジックがあり、画一的なカレンダーでは収益機会を逃してしまいます。

お客様のレジデンスがこれらの地域外にある場合でも審査は行いますが、市場平均以上のRevPARを提供できると確信がある場合にのみ契約いたします。

バルセロナでは4月から10月という期間が大きな収益を上げますが、オーナー様が通常見られる18〜32%のADR増加は、閑散期に多く見られます。私たちは、競合他社の価格設定、予約期間のペース、宿泊期間の組み合わせ、イベントシグナル（Mobile World Congress、ISE、La Mercè、夏のビーチ）を統合した独自のモデルを使用し、24時間ごとに再計算しています。

最低宿泊日数のルールは季節によって柔軟に調整されます。4月は厳しく、需要の低い週は空室を埋めるために緩和されます。その結果、典型的なバルセロナのポートフォリオ物件では、年間を通じて約84%の稼働率を実現しています。