ボルドーの短期賃貸管理 — シャルトロン、サン・ピエール、市庁舎

ボルドーのほとんどのオーナー様は、価格設定の甘い閑散期、弱いチャネルミックス、ゲスト対応の遅さという同じ3つの問題により、潜在的な収益の20～35%を失っています。私たちはこの3つすべてを初日から改善します。当社のレベニューチームは、Vinexpoの需要、シャルトロンとサン・ピエールの同等のRevPAR、および将来の予約状況に基づいて、毎日すべてのリスティングの価格を再設定します。

コンプライアンスは社内で処理されます。ボルドーのメブレ・ド・ツーリズム登録と記事L324の申告は社内で処理されます。すべての費用が明細化された、総額から純額の単一の月次明細書を受け取ります。不透明な手数料や予期せぬ控除はありません。

私たちは、プレミアムな短期滞在需要が実際に存在するボルドーの地域に焦点を当てています。シャルトロン、サン・ピエール、市庁舎、バカラン、コードラン、サン・ミシェルです。各地区には独自の価格曲線、ゲストプロファイル、最低滞在期間のロジックがあり、一律のカレンダーでは収益を逃すことになります。

お客様のレジデンスがこれらの地域以外にある場合でも審査は行いますが、市場を上回るRevPARを提供できると確信した場合にのみオンボーディングします。

ボルドーでは4月～10月、収穫期の9月～10月の期間が大きな収益を担いますが、オーナー様が通常見られる18～32%のADRの上昇は、閑散月からもたらされます。私たちは、競合他社の価格設定、予約窓口の進捗、滞在期間の構成、イベントシグナル（Vinexpo、Bordeaux Fête le Vin、収穫期）を組み合わせた独自のモデルを使用し、24時間ごとに再実行しています。

最低滞在期間のルールは季節によって柔軟に変化します。ピーク期には厳しくなり、需要の低い週には緩和され、空室を埋めます。その結果、典型的なボルドーのポートフォリオ物件では、年間を通じて約72%の稼働率を達成しています。