ブダペストの短期レンタル管理 — 5区、7区、ブダ城

ブダペストのほとんどのオーナーは、同じ3つの問題、すなわち、閑散期の週の低価格設定、チャネルミックスの不十分さ、ゲストへの対応の遅さによって、潜在的な収益の20～35%を失っています。私たちはこの3つの問題を初日から再構築します。当社の収益チームは、Sziget Festivalの需要、5区および7区における同等のRevPAR、および先行予約ペースに基づき、毎日すべてのリスティングの料金を再設定します。

コンプライアンスは社内で処理されます。ハンガリーのKATA / NAV短期登録は社内で対応します。毎月、すべての手数料が明細化された総額から純額の単一の月次明細書をお受け取りいただけます。不透明な手数料や予期せぬ控除はありません。

私たちは、プレミアムな短期滞在需要が実際に高まるブダペストの地域、すなわち5区、7区、ブダ城、6区、8区、9区に焦点を当てています。各地区には独自の料金カーブ、ゲストプロファイル、最低滞在期間のロジックがあり、画一的なカレンダーでは収益を逃すことになります。

もしお客様のレジデンスがこれらの地域外にある場合でも審査は行いますが、市場平均を上回るRevPARを提供できると確信した場合にのみ受託します。

4月～10月および12月の市場期間がブダペストの収益の大部分を占めますが、オーナー様が通常経験するADRの18～32%の上昇は、閑散期から来ています。私たちは、競合他社の料金設定、予約窓口のペース、滞在期間の組み合わせ、イベントのシグナル（Sziget Festival、ハンガリーF1グランプリ、クリスマスマーケット）をブレンドした独自のモデルを使用し、24時間ごとに再実行します。

最低滞在期間のルールは季節によって柔軟に設定されます。ピーク時には厳しく、需要の低い週には緩和され、空白を埋めます。その結果、典型的なブダペストのポートフォリオ物件では、年間を通じて約78%の稼働率となります。