ブエノスアイレス（パレルモ、レコレータ、プエルトマデロ）での短期賃貸管理

ブエノスアイレスの多くのオーナー様は、価格設定の甘い閑散期、弱いチャネルミックス、ゲスト対応の遅さという同じ3つの問題により、潜在的な収益の20～35%を失っています。私たちはこの3点すべてを初日から再構築します。当社のレベニューチームは、ポロシーズンの需要、パレルモとレコレータの比較可能なRevPAR、および先行予約状況に基づいて、毎日すべてのリスティングの価格を再設定します。

コンプライアンスは社内で処理されます。AABEブエノスアイレス市の登録およびARBA税の手続きをサポートします。オーナー様には、すべての費用が明細化された単一の月次明細書がグロスからネットで届きます。不透明な手数料や予期せぬ控除はありません。

私たちは、プレミアムな短期滞在需要が実際に高まるブエノスアイレスの地域、具体的にはパレルモ、レコレータ、プエルトマデロ、サンテルモ、ベルグラーノ、ヌニェスに焦点を当てています。各地区には独自の価格カーブ、ゲストプロファイル、最低宿泊日数ロジックがあり、画一的なカレンダーでは機会損失が生じます。

これらの地域外にあるレジデンスであっても、審査は行いますが、市場平均以上のRevPARを提供できると確信した場合にのみ受託します。

ブエノスアイレスでは10月から3月が稼ぎ時ですが、オーナー様が通常経験する18～32%のADRの上昇は閑散期から来ています。私たちは競合他社の価格設定、予約期間、滞在期間の組み合わせ、イベントシグナル（ポロシーズン、ワイン収穫期、タンゴBA、アルゼンチンの夏）をブレンドした独自のモデルを使用し、24時間ごとに再実行しています。

最低宿泊日数のルールは季節によって柔軟に変化します。10月は厳しく、需要の低い週は緩和して空室を埋めます。その結果、典型的なブエノスアイレスのポートフォリオ物件では、年間を通じて約78%の稼働率を実現しています。