ケープタウンの短期レンタル管理 — キャンプスベイ、クリフトン、バントリーベイ

ケープタウンのほとんどのオーナー様は、価格設定の低すぎる閑散期、チャネルミックスの弱さ、ゲストへの対応の遅延という3つの同じ問題により、潜在的な収益の20～35%を失っています。私たちは、初日からこれら3つすべてを再構築します。当社のレベニューチームは、夏の休暇の需要、キャンプスベイとクリフトンの比較可能なRevPAR、および現在の予約状況に基づいて、毎日すべてのリスティングの価格を再設定します。

コンプライアンスは社内で処理されます。西ケープ州のSTRの細則とSARSのVATに対応しています。オーナー様には、すべての手数料項目が明記された、グロスからネットまでを記載した単一の月次明細書が届きます。不透明な手数料や予期せぬ控除はありません。

当社は、高級短期滞在の需要が実際に高いケープタウンの地区に焦点を当てています。具体的には、キャンプスベイ、クリフトン、バントリーベイ、コンスタンシア、V&A Waterfront、ビショップスコートです。各地区には独自の価格設定曲線、ゲストプロファイル、最短滞在のロジックがあり、一律のカレンダーでは収益を逃すことになります。

もしオーナー様のレジデンスがこれらの地域外にある場合でも審査は行いますが、市場平均以上のRevPARを提供できると確信した場合にのみ契約を締結します。

ケープタウンでは11月～4月の期間が大きな収益源となりますが、オーナー様が通常経験する18～32%のADR上昇は、閑散期に由来します。当社は競合他社の価格設定、予約期間、滞在期間、イベントのシグナル（夏の休暇、ケープタウンサイクル、トゥーオーシャンズ、ワインの収穫）を組み合わせた独自のモデルを使用し、24時間ごとに再実行しています。

最低宿泊日数は季節によって柔軟に変わります。11月は厳しく、需要の少ない週は空室を埋めるために緩和されます。その結果、ケープタウンの典型的なポートフォリオ物件では、年間を通じて約85%の稼働率が達成されています。