カプリ島の短期レンタル管理 – アナカプリ、マリーナ・ピッコラ＆マリーナ・グランデ

カプリ島のオーナー様のほとんどは、次の3つの同じ問題により、潜在的な収益の20～35%を失っています。それは、ショルダーシーズンの週の価格設定の低さ、チャネルミックスの弱さ、ゲスト対応の遅さです。Pinnacle Pathでは、これら3つすべてを初日から改善します。当社のレベニューチームは、ヨットシーズンの需要、アナカプリとマリーナ・ピッコラの比較可能なRevPAR、および先行予約状況に基づいて、毎日すべてのリスティングの価格を再設定します。

コンプライアンスは社内で処理されます。CIR Campaniaと季節ごとの価格設定が短期間に活用されます。毎月、個別の明細書がグロスからネットで送られ、すべての手数料が明示されます。不透明な手数料や予期せぬ控除はありません。

当社は、高級短期滞在の需要が実際に高いカプリ島の以下の地域に焦点を当てています。アナカプリ、マリーナ・ピッコラ、マリーナ・グランデ、トラガーラ、ダメクータ、チェントロ。各地区には独自の料金曲線、ゲストプロファイル、最低滞在日数ロジックがあり、画一的なカレンダーでは収益機会を逃してしまいます。

上記以外の地域にレジデンスがある場合でも検討はいたしますが、市場を上回るRevPARを提供できると確信できた場合にのみ、オンボーディングを行います。

カプリ島では5月から10月までの期間が最も重要ですが、オーナー様が通常経験するADRの18～32%の増加は、ショルダーシーズンによってもたらされます。当社は、競合他社の価格、予約期間のペース、滞在期間の組み合わせ、イベントの兆候（ヨットシーズン、カプリ・ハリウッド、夏場のセレブ旅行、9月のショルダーシーズン）を組み合わせた独自のモデルを使用し、24時間ごとに再実行しています。

最低滞在日数ルールはシーズンによって柔軟に適用されます。5月は厳しく、需要の低い週は緩和され、空室を埋めるために利用されます。その結果、カプリ島の典型的なポートフォリオ物件では、年間を通じて約91%の稼働率を実現しています。