コモ湖での短期レンタル管理 – ベッラージョ、チェルノッビオ、トレメッツォ

コモ湖のほとんどのオーナー様は、価格設定の甘い閑散期、チャネルミックスの弱さ、ゲスト対応の遅さという3つの同じ問題により、潜在的な収益の20～35%を失っています。私たちは初日からこれら3つすべてを再構築します。当社のレベニューチームは、コンコルソ・デレガンツァの需要、ベッラージョとチェルノッビオにおける同等のRevPAR、および将来の予約ペースに基づいて、すべてのリスティングの価格を毎日再設定します。

コンプライアンスは社内で処理されます。CIRロンバルディアコードとSCIAを提出済み。湖畔の規則を遵守しています。すべての費用が明細化された、総額から純額までの月次明細書を1枚お受け取りいただけます。不透明な手数料や予期せぬ控除はありません。

当社は、高級短期滞在需要が実際に存在するコモ湖の地域に焦点を当てています：ベッラージョ、チェルノッビオ、トレメッツォ、ヴァレンナ、コモ・タウン、メナッジョ。各地区には独自の価格曲線、ゲストプロファイル、最低滞在日数のロジックがあり、画一的なカレンダーでは収益を逃すことになります。

もしお客様のレジデンスがこれらのエリア外にある場合でも審査は行いますが、市場平均以上のRevPARを提供できると確信した場合にのみ受託します。

コモ湖では4月～10月の期間が大きな収益を上げていますが、オーナー様が通常見られる18～32%のADR増加は閑散期からもたらされます。当社は、競合他社の価格設定、予約期間のペース、滞在期間の組み合わせ、イベントシグナル（コンコルソ・デレガンツァ、ウェディングシーズン、夏季休暇、紅葉）をブレンドした独自のモデルを使用し、24時間ごとに再実行しています。

最低滞在日数のルールは季節によって柔軟に設定されます。4月は厳しく、需要の少ない週は空室を埋めるために緩和されます。その結果、典型的なコモ湖のポートフォリオ物件では、年間を通じて約82%の稼働率を達成しています。