クレタ島の短期レンタル管理 – ハニア、レティムノ、イラクリオン

クレタ島のほとんどのオーナー様は、不当に安い閑散期の料金設定、不十分なチャネルミックス、ゲスト対応の遅さという同じ3つの問題により、潜在的な収益の20～35%を失っています。私たちは初日からこの3つすべてを再構築します。私たちのレベニューチームは、エーゲ海のフェリーと直行便の夏の波の需要、ハニアとレティムノの比較可能なRevPAR、および先行予約状況に対して、毎日すべてのリスティングを再価格設定します。

コンプライアンスは社内で処理されます。ギリシャのMHTE / EOT短期滞在ライセンス登録は社内で対応します。オーナー様には、単一の月次明細書がグロスからネットで送付され、すべての手数料が明細化されています。不透明な手数料や予期せぬ控除はありません。

当社は、高級短期滞在の需要が実際に高いクレタ島の地域、すなわちハニア、レティムノ、イラクリオン、エロウダ、アギオス・ニコラオス、バリに焦点を当てています。各地域には独自の料金カーブ、ゲストプロファイル、最低宿泊日数ロジックがあり、画一的なカレンダーでは収益を逃すことになります。

お客様のレジデンスがこれらの地域以外にある場合でも審査は行いますが、市場平均以上のRevPARを提供できると確信できる場合にのみ契約します。

クレタ島では5月から10月の期間が収益の大部分を占めますが、オーナー様が通常享受する18～32%のADR上昇は閑散期からもたらされます。当社は、競合他社の料金設定、予約期間のペース、滞在期間の組み合わせ、イベント信号（エーゲ海のフェリーと直行便の夏の波）を組み合わせた独自のモデルを使用し、24時間ごとに再実行しています。

最低宿泊日数ルールは季節によって柔軟に変化します。ピーク時には厳しく、需要の低い週には緩和して、空きを埋めます。その結果、一般的なクレタ島のポートフォリオ物件では、年間を通じて約80%の入居率となります。