フィレンツェの短期レンタル管理 — オルトラルノ、サント・スピリト、ドゥオーモ

フィレンツェのほとんどのオーナー様は、価格設定の甘い閑散期、チャネルミックスの弱さ、ゲスト対応の遅さという3つの問題により、潜在的な収益の20～35%を失っています。私たちは初日からこの3つすべてを再構築します。当社の収益チームは、Pitti Uomoの需要、オルトラルノとサント・スピリトの比較可能なRevPAR、および先行予約ペースを基に、毎日すべてのリスティングを再価格設定しています。

コンプライアンスは社内で処理されます。CIR Toscana および SCIA 提出済み；新しいSTR規則を追跡。単一の月次レポートが総額から純額で届き、すべての費用が項目別に記載されます。不透明な手数料や予期しない控除はありません。

私たちは、フィレンツェでプレミアムな短期滞在需要が実際に高まる地域、すなわちオルトラルノ、サント・スピリト、ドゥオーモ、サン・ニッコロ、フィエーゾレ、カンポ・ディ・マルテに焦点を当てています。各地域には独自の価格カーブ、ゲストプロフィール、最低宿泊日数ロジックがあり、一律のカレンダーでは収益を逃してしまいます。

もしお客様のレジデンスがこれらのエリア外にある場合でも、審査は行いますが、市場平均以上のRevPARを提供できると確信した場合にのみ契約します。

フィレンツェでは4月～10月が主要な時期ですが、オーナー様が通常享受する18～32%のADR上昇は、閑散期から生まれます。当社は、競合他社の価格設定、予約期間のペース、宿泊期間の組み合わせ、イベントシグナル（Pitti Uomo、夏のトスカーナ、アートシーズン、ウェディングツーリズム）をブレンドした独自のモデルを使用し、24時間ごとに再実行しています。

最低宿泊日数のルールは季節によって柔軟に変わります。4月は厳しく、需要の少ない週は空室を埋めるために緩和されます。その結果、典型的なフィレンツェのポートフォリオ物件では、年間を通じて約84%の稼働率を実現しています。