ジュネーブの短期レンタル管理 – オー・ヴィーヴ、旧市街、シャンペル地区

ジュネーブのほとんどのオーナー様は、価格設定が低すぎる閑散期、弱いチャネルミックス、ゲスト対応の遅さという3つの問題により、潜在的な収益の20～35%を失っています。私たちはこの3つを初日から再構築します。当社の収益チームは、国連会議の需要、オー・ヴィーヴと旧市街における同等のRevPAR、および先行予約のペースに基づいて、すべてのリスティングの価格を毎日再設定しています。

コンプライアンスは社内で対応しています。州の短期レンタル登録と観光税も処理します。お客様には、各費用が明記された単一の月次明細書を総額から純額で提供します。不透明な手数料や予期せぬ控除はありません。

私たちは、高級短期滞在の需要が実際に高いジュネーブの以下のエリアに焦点を当てています：オー・ヴィーヴ、旧市街、シャンペル、カルージュ、コロニー、フロリサン。各地区には独自の価格曲線、ゲストプロファイル、最低滞在日数ロジックがあり、画一的なカレンダーでは収益を逃すことになります。

もしお客様の邸宅がこれらのエリア外にある場合でも審査は行いますが、市場平均以上のRevPARを提供できると確信した場合にのみ契約します。

ジュネーブでは3月から10月までの期間が大きな収益源となりますが、オーナー様が通常経験する18～32%のADR増加は、閑散期から生まれます。私たちは、競合他社の価格設定、予約時期のペース、滞在期間の組み合わせ、およびイベントシグナル（国連会議、Watches & Wonders、ジュネーブモーターショー、夏季の湖畔アクティビティ）をブレンドした独自のモデルを使用し、24時間ごとに再計算しています。

最低滞在日数ルールは季節によって柔軟に変化します。3月は厳しく、需要の低い週は空室を埋めるために緩和されます。その結果、ジュネーブの典型的なポートフォリオ物件では、年間を通じて約82%の稼働率を達成しています。