ゴールドコーストの短期レンタル管理 – サーファーズパラダイス、ブロードビーチ、バーレーヘッズ

ゴールドコーストのほとんどのオーナー様は、価格設定の低い閑散期、チャネルミックスの不足、ゲストへの対応の遅さという同じ3つの問題により、潜在的な収益の20～35%を失っています。私たちは初日からこの3つの問題をすべて改善します。当社のレベニューチームは、Schooliesの需要、サーファーズパラダイスとブロードビーチの比較可能なRevPAR、および先行予約のペースに基づいて、毎日すべてのリスティングの価格を再設定します。

コンプライアンスは社内で処理されます。クイーンズランド州の短期宿泊施設登録と地方税は社内で処理されます。すべての手数料が明記された、総額から純額の月次明細書が1枚届きます。不透明な手数料や予期せぬ控除はありません。

私たちは、プレミアムな短期滞在需要が実際に存在するゴールドコーストの地域に焦点を当てています。具体的には、サーファーズパラダイス、ブロードビーチ、バーレーヘッズ、マーメイドビーチ、メインビーチ、パームビーチです。各地域には独自の価格曲線、ゲストプロファイル、最低滞在ロジックがあり、画一的なカレンダーでは収益機会を逃してしまいます。

お客様のレジデンスがこれらのエリア以外にある場合でも、審査はさせていただきますが、市場平均以上のRevPARを提供できると確信できる場合のみ、オンボーディングいたします。

ゴールドコーストでは、12月～2月および学校の休日の期間が大きな収益源となりますが、オーナー様が通常経験する18～32%のADR増加は、肩の時期（閑散期とピーク期の間）からもたらされます。私たちは、競合物件の価格設定、予約期間のペース、滞在期間の組み合わせ、イベントのシグナル（Schoolies、ゴールドコースト600、Quiksilver Pro Snapper Rocks）を組み合わせた独自のモデルを使用し、24時間ごとに再実行しています。

最低滞在日数ルールは季節によって柔軟に調整されます。ピーク時には厳しく、需要の低い週には緩和して空室を埋めます。その結果、典型的なゴールドコーストのポートフォリオ物件では、年間を通じて約78%の稼働率を実現しています。