グラン・カナリアの短期レンタル管理 — マスパロマス、プラヤ・デル・イングレス、メロネラス

グラン・カナリアのほとんどのオーナー様は、価格設定の甘い閑散期、チャネルミックスの不足、ゲストへの対応遅延という3つの問題により、潜在的な収益の20～35%を失っています。私たちは、これら3つの問題を初日から立て直します。当社のレベニューチームは、マスパロマス・プライドの需要、マスパロマスとプラヤ・デル・イングレスにおける比較可能なRevPAR、および先行予約のペースに基づいて、毎日すべてのリスティングの価格を再設定します。

コンプライアンスは社内で処理されます。VVカナリア諸島観光ライセンスは社内で処理されます。すべての費用が項目別に記載された、総額から純額までの月次明細書を単一で受け取ります — 不透明な手数料や、予期せぬ控除はありません。

私たちは、プレミアムな短期滞在の需要が実際に高いグラン・カナリアの地域に焦点を当てています: マスパロマス、プラヤ・デル・イングレス、メロネラス、プエルト・デ・モガン、ラス・パルマス、プエルト・リコ。各地域には独自の価格カーブ、ゲストプロファイル、最低滞在日数のロジックがあり、一律のカレンダーでは収益を逃すことになります。

お客様のレジデンスがこれらのエリア外にある場合でも審査は行いますが、市場平均以上のRevPARを提供できると確信した場合にのみ受託します。

グラン・カナリアでは、通年、特に11月から3月のピークシーズンが収益の大部分を占めますが、オーナー様が通常経験するADRの18～32%の上昇は、閑散期に得られます。当社は、競合他社の価格設定、予約時期のペース、滞在期間の組み合わせ、イベント（マスパロマス・プライド、ラスパルマス・カーニバル）のシグナルを組み合わせた独自のモデルを使用し、24時間ごとに再計算しています。

最低滞在日数のルールはシーズンによって柔軟に設定されます。ピーク時には厳しく、需要の低い週には緩和され、空白期間を埋めます。その結果、グラン・カナリアの典型的なポートフォリオ物件では、年間を通じて約80%の稼働率を達成しています。