ビッグアイランドの短期レンタル管理 — コハラコースト、カイルア・コナ、フアラライ

ビッグアイランドのほとんどのオーナー様は、価格設定の低い閑散期、弱いチャネルミックス、ゲストへの返信の遅さという3つの問題により、潜在的な収益の20～35%を失っています。私たちはこの3つすべてを初日から再構築します。当社の収益チームは、アイアンマン世界選手権の需要、コハラコーストとカイルア・コナの比較可能なRevPAR、および先行予約ペースに基づいて、毎日すべてのリスティングの価格を再設定しています。

コンプライアンスは社内で処理されます。ハワイ郡のSTVR登録と17.96%のTAT/GETを処理します。すべての手数料が明記された、総額から純額までの単一の月次明細書を受け取ることができます。不透明な手数料や予期せぬ控除はありません。

私たちは、プレミアムな短期滞在需要が実際に存在するビッグアイランドの地域、すなわちコハラコースト、カイルア・コナ、フアラライ、マウナラニ、マウナケア、ヒロに焦点を当てています。各地区には独自の価格曲線、ゲストプロファイル、最低宿泊日数ロジックがあり、画一的なカレンダーでは収益を逃すことになります。

お客様のレジデンスがこれらの地域外にある場合でも審査は行いますが、市場平均以上のRevPARを提供できると確信できる場合にのみオンボーディングを行います。

12月から4月までの期間はビッグアイランドで主要な役割を果たしますが、オーナー様が通常経験する18～32%のADR増加は閑散期からもたらされます。当社は、競合他社の価格設定、予約期間のペース、滞在期間の組み合わせ、イベントの兆候（アイアンマン世界選手権、冬のザトウクジラ、火山シーズン、星空観察）を組み合わせた独自のモデルを使用し、24時間ごとに再実行しています。

最低宿泊日数ルールは季節によって柔軟に変わります。12月は厳しく、需要の低い週は緩和されて空きを埋めます。その結果、典型的なビッグアイランドのポートフォリオ物件では、年間を通して約79%の稼働率となります。