香港での短期レンタル管理 — ザ・ピーク、ミッドレベルズ、レパルスベイ

香港のほとんどのオーナー様は、価格が安すぎる閑散期、チャネルミックスの弱さ、ゲストへの対応の遅さという3つの問題により、潜在的な収益の20～35%を失っています。私たちはこの3つの問題を最初から見直します。私たちの収益チームは、アートバーゼル香港の需要、ザ・ピークとミッドレベルズの同等のRevPAR、および将来の予約ペースに対して、毎日すべてのリスティングの価格を再設定します。

コンプライアンスは社内で処理されます。香港ホテル＆ゲストハウス宿泊施設条例の遵守に対応します。単一の月次明細書を、純額から総額まで、すべての手数料を明記してお渡しします。不透明な手数料、予期せぬ控除はありません。

私たちは、ザ・ピーク、ミッドレベルズ、レパルスベイ、ディスカバリーベイ、スタンレー、サイクンといった、高級短期滞在の需要が実際に高い香港の地域に焦点を当てています。各地区には独自の価格カーブ、ゲストプロファイル、最低滞在日数ロジックがあり、画一的なカレンダーでは利益を逃してしまいます。

お客様の住居がこれらのエリア外にある場合でも審査は行いますが、市場平均より高いRevPARを提供できると確信した場合にのみ受託します。

香港では10月から3月の期間が大きな収益源となりますが、オーナー様が通常享受する18～32%のADR増は閑散期からもたらされます。私たちは、競合他社の価格設定、予約期間のペース、滞在期間の組み合わせ、イベントのシグナル（アートバーゼル香港、ラグビーセブンズ、ワイン＆ダイン、ウィンターフェスト）を組み合わせた独自のモデルを使用し、24時間ごとに再計算しています。

最低滞在日数は季節によって変動します。10月は厳しく、需要の低い週は空室を埋めるために緩和されます。その結果、典型的な香港のポートフォリオ物件では、年間を通じて約78%の稼働率を実現しています。