短期レンタル管理: フヴァル – フヴァルタウン、スタリー・グラード、イェルサ

フヴァルのほとんどのオーナー様は、価格設定の低すぎる閑散期、チャネルミックスの弱さ、ゲスト対応の遅さという3つの問題により、潜在的な収益の20～35%を失っています。私たちは初日からこれら3つの全てを改善します。弊社のレベニューチームは、ヨットチャーターのピーク需要、フヴァルタウンとスタリー・グラードの比較可能なRevPAR、および先行予約状況に基づいて、毎日すべてのリスティングの価格を再設定します。

コンプライアンスは社内で処理されます。クロアチアのeVisitorショートステイ登録および観光税申告は社内で対応します。オーナー様には、単一の月次明細書がグロスからネットまで、各費用明細に記載されて届きます。不透明な手数料、予期せぬ控除はありません。

Pinnacle Pathは、Hvar Town、Stari Grad、Jelsa、Vrboska、Pakleni Islands、Milnaといった、プレミアムなショートステイ需要が実際に成立するフヴァルの地域に注力しています。各地域には独自の料金曲線、ゲストプロファイル、最低滞在日数ロジックがあり、画一的なカレンダーでは機会損失が生じます。

もしお客様のレジデンスがこれらの地域外にある場合でも審査は行いますが、市場平均以上のRevPARを提供できると確信できる場合のみ、オンボーディングいたします。

フヴァルでは6月から9月の期間が大きな収益を上げますが、オーナー様が通常見られる18～32%のADR増加は、肩の月（ショルダーシーズン）から来ています。Pinnacle Pathは、競合他社の料金設定、予約期間、滞在期間の組み合わせ、イベントシグナル（ヨットチャーターのピーク、パクレーニ諸島のビーチクラブシーズン）を融合させた独自のモデルを使用し、24時間ごとに再実行しています。

最低滞在期間のルールはシーズンによって柔軟に適用されます。ピーク時は厳しく、需要の低い週はギャップを埋めるために緩和されます。その結果、典型的なフヴァルのポートフォリオ物件では、年間を通じて約80%の稼働率が達成されます。