イスタンブールでの短期レンタル管理 – Bebek、Beşiktaş、Nişantaşı

イスタンブールのほとんどのオーナーは、過小評価された閑散期、弱いチャネルミックス、ゲストへの対応の遅さという同じ3つの問題により、潜在的な収益の20～35%を失っています。私たちはこの3つすべてを初日から再構築します。当社の収益チームは、ビエンナーレの需要、BebekとBeşiktaşの比較可能なRevPAR、および先行予約ペースを考慮して、すべてのリスティングの価格を毎日再設定します。

コンプライアンスは社内で処理されます。観光省ライセンス（Turizm İşletme Belgesi）と2%の宿泊税を処理します。すべての手数料が明細化された単一の月次明細書を、総額から純額まで受け取ることができます。不透明なコミッションや予期せぬ控除はありません。

私たちは、高級短期滞在の需要が実際に高いイスタンブールの地域に焦点を当てています。Bebek、Beşiktaş、Nişantaşı、Sultanahmet、Karaköy、Etilerです。各地域には独自の価格曲線、ゲストプロファイル、最低滞在日数ロジックがあり、一律のカレンダーでは収益を逃すことになります。

お客様のレジデンスがこれらの地域以外にある場合でも審査は行いますが、市場を上回るRevPARを提供できると確信した場合にのみ、ご契約させていただきます。

イスタンブールでは4月～10月の期間が大きな収益を上げますが、オーナー様が通常経験する18～32%のADRの上昇は、閑散期から来ています。私たちは競合他社の価格設定、予約期間のペース、滞在期間の組み合わせ、イベントシグナル（ビエンナーレ、夏のボスポラス、CNRユーラシア、秋の芸術）をブレンドした独自のモデルを使用し、24時間ごとに再実行しています。

最低滞在日数のルールは季節によって柔軟に設定されます。4月には厳しく、需要の低い週には緩和して空きを埋めます。その結果、典型的なイスタンブールのポートフォリオ物件では、年間を通じて約82%の稼働率を達成しています。