ジェッダの短期賃貸管理 – アルハムラ、コーニッシュ、オブール

ジェッダのほとんどのオーナー様は、次の3つの問題により潜在的な収益の20～35%を失っています。それは、過小評価された閑散期、弱いチャネルミックス、そしてゲストへの対応の遅さです。弊社はこれら3つすべてを初日から再構築します。弊社の収益チームは、ハッジの需要、アルハムラとコーニッシュの比較RevPAR、および今後の予約状況に合わせて、毎日すべてのリスティングの料金を再設定しています。

コンプライアンスは社内で処理されます。サウジ観光庁（家具付きアパートメントライセンス）は社内で処理されます。すべての費用が項目別に記載された、総額から純額までの単一の月次明細書を受け取ることができます。不明瞭なコミッションや予期せぬ控除はありません。

弊社は、高級短期滞在の需要が実際に高いジェッダの地域に焦点を当てています。それがアルハムラ、コーニッシュ、オブール、アルシャティ、アルラウダ、アルザフラです。各地域には独自の料金カーブ、ゲストプロファイル、最低宿泊日数ロジックがあり、画一的なカレンダーでは利益を逃してしまいます。

お客様のレジデンスがこれらの地域以外にある場合でも、審査は行いますが、市場平均以上のRevPARを提供できると確信した場合にのみ物件を取り扱います。

ハッジ/ウムラの期間と11月～3月の期間がジェッダでの収益の大部分を占めますが、オーナー様が通常見られる18～32%のADR上昇は閑散期からもたらされます。弊社は、競合料金、予約期間の進行状況、滞在期間の組み合わせ、イベントシグナル（ハッジ、ウムラ、レッドシー国際映画祭、フォーミュラE）を組み合わせた独自のモデルを使用し、24時間ごとに再計算しています。

最低宿泊日数ルールは季節によって柔軟に設定されます。ピーク時にはより厳しく、需要の少ない週には緩和され、空白期間を埋めます。その結果、典型的なジェッダのポートフォリオ物件では、年間平均稼働率が約68%となります。