サムイ島での短期レンタル管理 — チャウェン、ボプット、チョンモン

サムイ島のほとんどのオーナー様は、次の3つの同じ問題により、潜在的な収益の20～35%を失っています。それは、シーズンの端境期の価格設定の過小評価、チャネルミックスの弱さ、ゲスト対応の遅さです。弊社では、これら3つの問題すべてを初日から改善します。当社のレベニューチームは、フルムーンパーティー（パンガン島からの流入）の需要、チャウェンとボプットでの比較可能なRevPAR、および先行予約状況に基づいて、毎日すべてのリスティング価格を再設定します。

コンプライアンスは社内で処理されます。タイホテル法ライセンスとTM30レポートの作成は社内で対応します。オーナー様には、毎月1回、総額から純額まで、すべての手数料が明細化された明細書が発行されます。不透明な手数料、不意の控除はありません。

弊社は、Chaweng、Bophut、Choeng Mon、Lamai、Maenam、Lipa Noi など、プレミアムな短期滞在需要が実際に存在するサムイ島の地域に焦点を当てています。各地域には独自の価格カーブ、ゲストプロファイル、最低滞在日数ロジックがあり、一律のカレンダーでは収益を逃すことになります。

お客様のレジデンスがこれらのエリア外にある場合でも審査は行いますが、市場平均以上のRevPARを提供できると確信した場合にのみ、契約を承ります。

サムイ島では12月～3月と7月～8月が主な稼ぎ時ですが、オーナー様が通常経験する平均ADRの18～32%の増加は、肩の時期（ショルダーシーズン）からもたらされます。弊社では、競合他社の価格設定、予約窓口のペース、滞在期間の組み合わせ、イベントシグナル（フルムーンパーティー（パンガン島からの流入）、ウェディングシーズン、大晦日のヴィラのピーク）をブレンドした独自のモデルを使用し、24時間ごとに再実行しています。

最低滞在日数のルールは季節によって柔軟に変わります。ピーク時は厳しく、需要の低い週はギャップを埋めるために緩和されます。その結果、典型的なサムイ島のポートフォリオ物件では、年間を通じて平均約70%の稼働率を実現しています。