コトルでの短期レンタル管理 — コトル旧市街、ドブロタ、プルチャニ

コトルのほとんどのオーナー様は、価格設定が低すぎるショルダーウィーク、弱いチャネルミックス、ゲスト対応の遅さという同じ3つの問題により、潜在的な収益の20～35%を失っています。私たちは、これら3つすべてを初日から改善します。当社のレベニューチームは、コトルサマーカーニバルの需要、コトル旧市街とドブロタの比較可能なRevPAR、および先行予約のペースに基づいて、すべてのリスティングの価格を毎日再設定します。

コンプライアンスは社内で処理されます。モンテネグロ政府観光局への宿泊施設登録は社内で対応します。オーナー様は、すべての費用が明細化された、総額から純額までの単一の月次明細書を受け取ります。不透明な手数料や予期せぬ控除はありません。

私たちは、コトル旧市街、ドブロタ、プルチャニ、ペラスト、ムオ、リュタなど、プレミアムな短期滞在需要が実際に存在するコトルの地域に焦点を当てています。各地域には独自の料金カーブ、ゲストプロファイル、最低滞在日数ロジックがあり、画一的なカレンダーでは収益を取りこぼしてしまいます。

オーナー様のレジデンスがこれらのエリア外にある場合でも審査は行いますが、市場平均以上のRevPARを提供できると確信した場合にのみ受託します。

コトルでは5月から10月までの期間が収益の大部分を占めますが、オーナー様が通常享受する18～32%のADR上昇は、ショルダー月からのものです。当社は、競合の価格設定、予約期間のペース、滞在期間の組み合わせ、イベントシグナル（コトルサマーカーニバル、アドリア海クルーズ寄港）をブレンドした独自のモデルを使用し、24時間ごとに再計算しています。

最低滞在日数ルールは季節によって柔軟に調整されます。ピーク時には厳しく、需要の低い週には緩和され、空室を埋めます。その結果、典型的なコトルのポートフォリオ物件では、年間を通じて約74%の稼働率を達成しています。