ランサローテ島での短期レンタル管理 — プラヤ・ブランカ、プエルト・デル・カルメン、コスタ・テギース

ランサローテ島のほとんどのオーナー様は、価格設定の低い閑散期の週、弱いチャネルミックス、ゲスト対応の遅さという同じ3つの問題により、潜在的な収益の20～35%を失っています。私たちはこの3つすべてを初日から改善します。当社のレベニューチームは、アイアンマン・ランサローテの需要、プラヤ・ブランカとプエルト・デル・カルメンにおける比較可能なRevPAR、および先行予約状況に基づいて、毎日すべてのリスティングの価格を見直します。

コンプライアンスは社内で対応しています。VV Canary Islandsの観光ライセンスも社内で対応。すべての手数料が明記された単一の月次明細書をグロスからネットで受け取ることができ、不透明な手数料や予期しない控除はありません。

私たちは、プレミアムな短期宿泊需要が実際に満たされる、ランサローテ島の以下の地域に焦点を当てています：プラヤ・ブランカ、プエルト・デル・カルメン、コスタ・テギース、プエルト・カレロ、ファマラ、ヤイザ。各地区には独自の価格曲線、ゲストプロファイル、最低宿泊日数ルールがあり、画一的なカレンダーでは収益機会を逃してしまいます。

これらのエリア外のレジデンスについても検討しますが、市場平均を上回るRevPARを提供できると確信した場合にのみ対応させていただきます。

ランサローテ島では、通年、特に10月から4月のピーク期間が大きな収益源となりますが、オーナー様が通常見られる18～32%のADR向上は、閑散期から生まれます。当社は、競合価格、予約期間のペース、滞在期間の組み合わせ、イベントシグナル（アイアンマン・ランサローテ、サーフシーズン、カイトシーズン）を組み合わせた独自のモデルを使用し、24時間ごとに再実行しています。

最低宿泊日数ルールはシーズンによって柔軟に適用されます。ピーク時には厳しく、需要の低い週には緩和して空室を埋めます。その結果、典型的なランサローテ島のポートフォリオ物件では、年間平均で約78%の稼働率を実現しています。