リマでの短期レンタル管理 — ミラフローレス、バランコ、サン・イシドロ

リマのほとんどのオーナー様は、価格設定の不適切なショルダーウィーク、弱いチャネルミックス、ゲストへの対応の遅延という3つの同じ問題により、潜在的な収益の20～35%を失っています。私たちはこの3つの問題を初日から再構築します。当社の収益チームは、Misturaの需要、ミラフローレスとバランコの比較可能なRevPAR、および先行予約ペースに基づいて、毎日すべてのリスティングの価格を再設定します。

コンプライアンスは社内で処理されます。MINCETUR登録およびIGVを処理します。不透明な手数料、予期せぬ控除なしで、すべての手数料が明記された、総額から純額の月次明細書を1通受け取ることができます。

私たちは、プレミアムな短期滞在需要が実際に高まるリマの地区、すなわちミラフローレス、バランコ、サン・イシドロ、スルコ、ラ・モリーナ、サン・ボルハに焦点を当てています。各地区には独自の価格曲線、ゲストプロファイル、最低滞在日数ロジックがあり、一律のカレンダーでは収益を逃がしてしまいます。

これらのエリア外にレジデンスがある場合でも検討いたしますが、市場を上回るRevPARを提供できると確信した場合にのみ、ボードに乗せていただきます。

リマでは11月から4月にかけての期間が最も重要ですが、オーナー様が通常経験する18～32%のADR上昇は、ショルダー月によるものです。当社は、競合他社の価格設定、予約状況、滞在期間の組み合わせ、およびイベントシグナル (Mistura、ガストロノミーシーズン、夏のビーチ、企業の需要) をブレンドした独自のモデルを使用し、24時間ごとに再計算しています。

最低滞在日数のルールは季節によって柔軟に変化し、11月は厳しく、需要の低い週はギャップを埋めるために緩和されます。その結果、典型的なリマのポートフォリオ物件では、年間を通じて約78%の稼働率を達成しています。